文档介绍：项目前期可行性分析论证
市场调查报告
一、  总体市场背景分析
(一)、市场发展现状及特点
回顾改革开放的25年历史,重庆经济先后已经历了四次发展高潮,第一次为1978年,%;第二次为1984年,%,第三次为1988年,%,第四次为1992年,%。目前正处于自2000年开始的新一轮经济增长周期内,全市经济增长正逐步走向高潮。
据2003年重庆市统计信息可知,。按可比价格计算,%,。,%。城乡居民收入继续增长,%,人均水平超越8000元。全市实现固定资产投资快速增长,投资规模继续扩大。,其中,;;,%,,。
,按可比价格计算,%,创造直辖以来的最高水平。受宏观调控影响,。在市场需求依然旺盛的情况下,房地产产销两旺,商品房竣工面积与销售面积基本相当。,%,,%。据调查主城区商品房销售价格为2199元/㎡,%,,。
据本年秋季房交会交易情况显示,,,,,综合均价4071元/㎡。而且在此次房交会上还出现了一个特别现象,就是消费热点北移,由此“三北”区域的楼盘再次成为市民热力追捧的新宠。据统计,江北区、渝北区、北部新区的成交面积和金额交替成为房交会各日的领跑区域,“三北”,,%、%。
从以上统计数据获悉,全市生产总值及居民收入成稳步逐升趋势,财政收入及投资高速增长。但全市房地产产业受国家土地政策、金融政策的影响,暂时缓步发展。
(二)、市场发展前景分析
我市属于典型的投资拉动型经济,第二、第三产业仍然是推动经济增长的主要动力。从地区结构看,经济增长向都市发达经济圈集中趋势加强,而城市规模则向郊区加速扩张。但受央行“121号文件”实施的一系列控制投资规模为核心的宏观调控措施影响,全国经济投资增速会出现较大幅度波动。但针对重庆房地产市场来说,房屋销售量及价格不但不会受冲击,相反还会有小幅度上升。其原因在于重庆属于老工业型城市,城市旧城改造的必然性会驱使房地产需求量不断上升,另外城市化率的不断加快,也会带动房地产需求量的上升。在价格方面,由于需求的增加相应房地产价格也会随之增长,何况就重庆目前的地价、建安成本等与其他城市相比都较为偏低,因此上升空间比较大。重庆统计显示,今年1—9月份房地产价