文档介绍：2 / 14
ﻭ ﻭ 炉霍县国资公司商铺租赁管理方案(初审稿）ﻭ ﻭ 为了进一步加强我公司商铺的租赁与管理工作,规范租ﻭ赁流程,保证商铺有序经营,给广大购物者营造一个良好的ﻭ消费环境，树立良好，公司将收回商铺ﻭ 承租权,按照影响公司商业正常秩序给予保证金扣除。ﻭ 出租房屋的使用性质和经．统一招牌、外立面管理。６ﻭ营范围必须符合国家和我公司的有关规定,不能影响我公司ﻭ整体运作的正常秩序和我县整体规划,如若违反，一切按合
同处理。对店铺的招牌及外立面进行统一管理，商家的招牌ﻭ
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ﻭ ﻭ 不得擅自破坏、安装,制作、须在我县统一规划要求下设计、ﻭ改变外立面,以保持整个县城商业环境的统一规划。承租户ﻭ的店名广告、尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须接受统ﻭ一管理;对违规商家将要求商家立即进行整顿，对屡次不改ﻭ的商家要求处罚和停业整顿。对不听管理的商铺承租者,公ﻭ 司将收回商铺经营权。ﻭ 各单位或个人承租的商铺．严控转租、转让、转借。7ﻭ不得以任何形式和任何理由转让、转借或转租铺面经营权。ﻭ未经我公司书面同意,承租者不得将商铺转租给他人,否则ﻭ我公司有权终止合同收回商铺经营权,并不退还承租者租赁ﻭ保证金。确有特殊原因需要转租的,必须书面报经我公司批ﻭ准同意后,承租者方可将商铺转租给第三方，我公司将其纳ﻭ入统一管理,转让金由公司收取,未到公司缴纳转让金的,ﻭ 公司收回出租的商铺。ﻭ 经营户续租商铺,应在合同期按期续租,权利优先。,否则,ﻭ视为自愿放弃续租优先权,若公司不同意续租，将无条件收ﻭ回商铺另行招租,原承租者必须按期迁出。拒不迁出者,视ﻭ为非法强占,责令限期迁出,并处以该房屋强占期间租金总ﻭ 倍的罚款。给后续招租带来损失的,还要赔偿后续招租5额ﻭ 各方的经济损失。ﻭ 承租者对商铺进行装修,必须装修商铺，提前申请。
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ﻭ ﻭ提前向我公司提出申请,提交装修方案等。未经公司物管部ﻭ批准，承租方不准擅自改变商铺用途、不准擅自改动房间结ﻭ构。公司将派员不定期到各出租商铺进行查看。若有违反视ﻭ情节对其进行批评教育,限期改正,经教育不改或情节严重ﻭ 的,公司按下列规定处罚:ﻭ ①对擅自改动房屋结构私建滥建的,责令限期恢复改ﻭ 倍的罚款,从保1－５正，并根据情节处以合同约定租金总额ﻭ 证金中扣除;ﻭ ②对擅自改变出租房用途的，公司立即终止租赁合同,ﻭ 并收回商铺经营权;ﻭ ③对管理不善或人为损坏造成房屋损失及水、电、暖设ﻭ 施损坏的,其修缮费用由承租者承担;ﻭ ④造成重大损坏以至影响房屋及附属设施的使用寿命ﻭ或致使房屋灭失的,除责令承租方出资修复外,还要根据情ﻭ 倍的罚款,从保证金中扣除。5-１０节处以造成损失ﻭ 公司对已出租的商铺不再投入任何资金进行维修改造。ﻭ如确因经营需要对外部装饰的改动,须经公司物管部同意ﻭ后,并经有关部门(消防、城建等)正式批准后实施。承租ﻭ者在装修、维修和经营期产生的一切费用由承租者自行承ﻭ担。在装修过程中自行负责处理用工过程中涉及的人身伤亡ﻭ 事故，劳资纠纷。ﻭ 承租者迁出原租赁房屋时，.期满退租，必须验收。１０ﻭ
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由公司物管部组织人员进行验收,督促结清有关费用，对损ﻭ 坏设施的，按损坏程度赔偿。ﻭ 月向各商铺７月和１公司每年逾期违约。按时收租,，商铺租赁经营户必需按公司规定时间,ﻭ自主到公司物管部缴纳铺面租金、管理费，按时到水、电部ﻭ 个月，1门缴纳水、电费,不得以任何理由拖欠,拖欠超过ﻭ公司书面告知,并在其保证金中扣除拖欠租金,收回商铺承ﻭ 租权。合同期满承租者到公司财务处结算,多退少补。ﻭ 服从管理,遵纪守法。合法经营，,ﻭ严格执行国资公司各项制度,服从公司管理和统一规划。商ﻭ铺承租经营户应按国家有关规定办理相关经营手续，证照齐ﻭ全、亮照经营、照章纳税。未办理证照者,公司有权协助各ﻭ 级管理部门对其查处,并收回商铺。ﻭ 强化对承租户的消防、安全意重视消防、强化安全。13．ﻭ 。识教育与宣传,与承租户签订《消防与安全责任协议书》ﻭ承租户在商铺租用期间，应根据有关规定完善消防安全设ﻭ施,做好防火、防盗、安全用电,严禁私拉乱接电线、水管ﻭ 线,否则个人承担法律后果。ﻭ 加强清洁卫生宣传，提升经卫生监督,杜绝脏乱差。。承租户应当自觉维护公共环境卫生,保护环境ﻭ整洁。必须按公司商铺卫生管理要求，统一放置垃圾。同时ﻭ要求商家保持店内及门面