文档介绍：惠州市惠城区南部新城控制性详细规划
目录
文本
第一章总则 (2)
第二章发展目标与功能定位 (3)
第三章地块划分及编码 (3)
第四章建设用地性质控制 (4)
级编码
方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。
第十一条本片区总共分为26个编制区（街坊），由448个地块组成。
第十二条本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将
地块进行合并或细分。
第四章建设用地性质控制
第十三条依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：体育、文化娱乐、商业、居住、教育、工业等。本片区各
地块土地利用性质详见图则。
第十四条本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原则上
可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进行改
造与重建时，必须与规划规定的用途相符。
第十五条本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块，规划主管部门可根据有关法规的规
定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地
使用权的单位或个人给予适当补偿。
第十六条本规划对地块规定了三类土地利用性质：
（1）一类用地性质是指“规划确定的用地性质”；
（2）二类用地性质是指“经市城市规划行政主管部门批准方可变更的用地性质”；
（3）三类用地性质是指“经市城市规划委员会批准方可变更的用地性质”。
第五章建设用地使用强度控制
第十七条本片区城市建设用地各项建设项目必须满足本图则建筑容量控制指标（含建筑容积率和建筑密度）的规定，各地块
建筑容量指标详见图则的规定。
第十八条规划中工业用地的容积率控制为上限，容积率控制下限按相关主管部门依据不同行业的特点所制定的建设标准确
定。
第十九条在规划执行过程中，遇到以下特殊情况时，土地开发项目及建设总量应保持不变：
（1）对图则确定的地块进行合并开发的；
（2）对图则确定的地块进行细分开发的。
第六章道路交通规划
第二十条本片区对外联系的主要通道为惠大高速公路、莞惠高速公路、惠南大道、主1号路、主3号路（三环路南延段），
各建设地块出入口及部支路详见图则。
第二十一条本片区道路采用网状道路结构，区道路分为六个等级：（1）高速公路：惠大高速、莞惠高速，红线宽度控制60-80米；
（2）快速路：惠南大道、四环路，红线宽度60米；
（3）城市主干路：主1号路、主3号路（三环路南延段）、主2号路、主4号路、6号路，红线宽36－60米，双
向6～8车道；
（4）城市次干路：红线宽32—42米，双向4～6车道；
（5）Ι级支路：联系各街坊及组团间的支路，红线宽18—32
米；
（6）Π级支路：各街坊及组团部道路，红