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上海各地区租金是涨了还是跌了？答案全在这里
在说租金之前，先说说租金回报率。2021年7月，%，%，%。
注：年回报率=该房源单月租金 realtynavi
上海各地区租金是涨了还是跌了？答案全在这里
在说租金之前，先说说租金回报率。2021年7月，%，%，%。
注：年回报率=该房源单月租金 × 12个月 ÷ 该房源总价，此回报率统计为税前
租金年回报率上涨的原因：
1、租金小幅度上涨。从每平米租金来看，整体租金比拟今年3月有所上涨，%，%。这种上涨和北京等地的暴涨比尚属于正常市场范围内，当然，未来还有待于观察。
2、房价持续下跌。从我们一直监测的二手房恒星小区直属来看，上海二手房价今年3月份以来一路下滑。
所以，本次租金年回报率的上涨，并不是租金的大幅度提升所致，而是租金和房价一涨一跌共同作用下的表现。虽然租金年回报率整体情况是上涨的，但也不乏租金年回报率不涨反跌的工程。
第1局部：租金年回报率下降的案例
2房租金回报率下降的主要工程
注：工程名称后的百分比为7月份该工程年租金回报率与3月的差幅
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3房租金回报率下降的主要工程
注：工程名称后的百分比为7月份该工程年租金回报率与3月的差幅
第2局部：上海主要区域局部小区租金实况
图表中工程名称一列：红色字体代表比照3月年租金回报率上涨，括号中数值代表涨幅；蓝色字体代表比照3月年租金回报率下跌，括号中数值代表跌幅；黑色字体代表 1、比照上期上期年租金回报率没有波动。2、上期我们有明显年租金回报率偏差的工程，本期没有进行涨跌处理。3、有新增工程补进的，也没有做涨跌统计。
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