文档介绍：直管公房服务承包合同
甲方：厦门市公房管理中心
乙方：
甲方委托乙方负责文安发包片区共3789户，建筑面积m2的直管公房（含
代管、信托房）的日常服务工作，经双方充分协商，签订如下承包合同。
一、 乙方提供服务的内容
1、受理房程包干费中扣除。合同期满后，乙方应将承包期间
所有维修档案、乙方使用管理用房、其他管理档案移交给甲方。
7、乙方管理人员名单应报甲方备案。乙方不得擅自向承租户收取任何
费用，入户的工作人员必须挂牌上岗。
8、乙方的服务工作还应符合国家和地方有关城市房屋租赁管理、修缮
管理的法律法规、规章制度及其他相关规定要求。
9、乙方不仅要健全抢险救灾工作办法，且必须在工作服务站配备相应
的抢险器具和 1 部车辆随时接受甲方调遣。
10、乙方必须配备一名专职人员在公房中心受理该片区的相关事宜。
三、乙方承担小修服务的有关事项
1、小修工程费用按房屋建筑面积元/ m2 •年的标准计算，全年总
计为 元，由乙方包干负责使用。甲方在每季度第一个月向乙方支付
上季度小修工程包干费。 因房屋建筑面积增加或减少累计达到5%时，小修工
程包干费从面积增减的下月起进行调整。
2、 《厦门市公管房屋小修范围和服务标准》中有规定小修资金控制上限
的，按单个门牌号或按建筑面积小于500 ttf的自然幢一次报批修费用在
10000 元以下的和规定无上限的小修工程，报批修、派修、向维修队伍交底
修缮方案、工程质量和数量的验收、工程费用结算由乙方自行负责包干。甲
方每季度组织一次工程质量、工程数量、服务情况抽查，抽查结果作为甲方
对乙方考评的依据。
《厦门市公管房屋小修范围和服务标准》中有规定小修资金控制上限
的，按单个门牌号或按建筑面积小于500 M的自然幢一次报批修和结算费用
在 10000元以上（含）的小修工程，由乙方向甲方报修，审批后实施，经甲
方验收后按实结算。
3、小修维护实际完成幢号和结算，乙方应每季度末至少向甲方如实报
备一次。乙方结算报务不得弄虚作假，否则，乙方应向甲方支付作假金额5
倍的惩罚性违约金，在小修工程包干费中扣除。
4、因乙方对其包干的小修不及时处理超过服务承诺期限或不按甲方要
求的时限妥善处理的，甲方有权另行指派施工队伍进场维修，其发生的所有
费用从乙方小修工程包干费中扣除。
5、乙方在承包期间施工的维修工程应遵循工程质量和质量保修的有关
规定，不因本合同期满而终止。
四、服务承包费、奖励金的计算及支付
1、甲方需向乙方付服务承包费，按房屋建筑面积以 元/
年• nf标准计算，年服务承包费为元。
2、甲方根据《直管公房服务考评暂行办法》 ，每季度组织一次对乙方服
务工作进行考评。考评得分在85分（不含 85分）以下的，扣罚考评时段服
务承包费10%。
3、因房屋建筑面积增加或减少累计达到5%时，服务承包费从下月起进
行调整。
4、服务承包费按季度计算，于每季度后第一个月内支付。
5、全年住宅租金催缴按实收旧欠金额的25%奖励乙方。
6、全年住宅租金收缴率达到97%（不含）—98%（含）的，奖励超出部
分租金的10%；收缴率达到98%（不含）—99%（含），奖励超出部分租金的
20%；收缴率达到99%（不含）以上的，奖励超出部分租金的30%