文档介绍：2010年上半年深圳房地产统计分析报告
来源:szhome研究与发展部  作者:吴上锦  张粉层
目录
第一部分:1-5月深圳主要宏观经济数据
第二部分:土地市场
附:2010年上半年成交地块分布情况
第三部分:住宅市场
一、新房市场
1、2010年上半年新房供应分析
、新增供应分析
、新增预售分析
2、2010年上半年新房成交分析
 成交均价分析
 成交量分析
附一:2010年上半年新房成交主要数据
附二:2010年上半年新房成交户型构成
 2010年上半年深圳新房供求比
 2010年上半年深圳房价收入比
 2010年上半年深圳租售比
 2010年1-6月深圳新房量价走势分析
3、2010年上半年楼盘成交龙虎榜TOP10
 小户型物业成交龙虎榜TOP10
 改善型物业成交龙虎榜TOP10
 大户型物业成交龙虎榜TOP10
4、2010年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10
二、二手房市场
1、2010年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价
2、2010年上半年深圳各行政区二手房成交分析
3、2010年1-6月深圳二手房量价走势分析
4、2010年上半年深圳住宅租金
5、2010年1-6月深圳各行政区租金走势
三、2010年上半年新房二手房量价比较
1、新房二手房价格比较
2、新房二手房成交量比较
第四部分:商业市场
一、一手商业
1、商业新增预售分析
2、一手商业成交分析
附:2010年上半年深圳一手商业成交TOP10
二、二手商业
1、商业挂牌均价
附:2010年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图
2、商业租金
附:2010年1-6月深圳各行政区商业租金走势图
第五部分:写字楼市场
一、一手写字楼
1、写字楼新增预售分析
2、一手写字楼成交分析
附:2010年上半年深圳一手写字楼成交TOP10
二、一手写字楼
1、写字楼挂牌均价
附:2010年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图
2、写字楼租金
附:2010年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图
第六部分:政策点评
第七部分:小结
第八部分:预测
【内容摘要】2009年底出台的“国四条”成为楼市转向控的标志,其后一系列的“严打”政策特别是空前严厉的“国十条”有效的遏制房价疯涨,并出现回落的迹象,同时政策利空使市场形成浓厚的观望情绪也严重抑制成交,成交量直线下降,为促进成交,特价房、优惠房等形式的促销再次盛行。2010年上半年深圳楼市在高压政策环境下艰难落幕……
,同比减少约30%
,同比减少6成多……
上半年深圳的新房成交均价为21094元/平方米,%……
上半年深圳新房市场供求比为1︰,供过于求,销售艰难,库存增加……
,远远高于国际上限(6倍)……
上半年深圳的租售比达1
∶541,远远超出合理底线(1∶300)……
,略多于去年同期……
上半年深圳二手房的挂牌均价为15565元/平方米,同比上涨近27%……
上半年深圳住宅租金为39元/平方米/月,%
上半年深圳二手房的成交量约是新房成交量的4倍多……
上半年深圳二手商业和二手写字楼挂牌均价和租金同比都大幅上涨……
第一部分:1-5月深圳主要宏观经济数据
2010年1-5月份,深圳经济持续保持回升向好的态势,主要经济指标平稳增长,较好地完成了年初预定的各项目标。各指标方面,工业生产增速加快,1-,%。固定资产投资平稳增长,1-,%。其中,,%;,%;,%;,%。社会消费品零售稳步增长,1-5月份,,%。外贸进出口继续回升,1-,%。,%;,%。市场消费价格有所上升,1-%。
房地产方面,1-5月全市房地产开发投资、竣工面积同比有所增加,施工面积、销售面积同比有所下降,其中,%,说明在现有