文档介绍：精品资料，欢迎大家下载！
以上资料仅供参考，如有侵权，留言删除！
1、2021二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整表达状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.
2、精品资料，欢迎大家下载！
以上资料仅供参考，如有侵权，留言删除！
1、2021二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整表达状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.
2、2021二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金〔交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序〕,买卖双方签订房屋买卖合同〔或称房屋买卖契约〕.买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同.
3、2021二手房交易过户之办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或局部产权乂未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易.
4、2021二手房交易过户之立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购置对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,,即大家所俗称的“白契〞.
5、2021二手房交易过户之缴纳税费
税费的构成比拟复杂,、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的.
6、2021二手房交易过户之办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证.
7、2021二手房交易过户之银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放.
8、2021二手房交易过户之打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付活所有房款,卖方交付房屋并结活所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕.
2021二手房交易本卷须知
一、2021二手房交易本卷须知之房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的.
二、2021二手房交易本卷须知之土地情况是否活晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利；
精品资料，欢迎大家下载！
以上资料仅供参考，如有侵权，留言删除！
还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对丁买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商