文档介绍：第一章、宏观市场研究 1
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第二章、区域市场分析 11
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第三章、典型竞争个案分析 23
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·汇丽华城 39
港澳花园 41
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第一章、宏观市场研究

【济南城市经济发展迅猛】
数据: 2006年,,%。预计未来几年济南市GDP还会继续保持这样的高速增长率。
小结:通过以上数据我们可以看出,近年来济南市GDP一直保持快速增长的趋势;经济的快速、稳定发展同时为房地产开发奠定了基础,经济的助推及需求拉动必将带动济南市房地产市场快速发展。
【济南市城市居民收入继续增加】
数据:2006年,,%;,%。
小结:城市居民收入的增长,支撑市民的消费能力。城市居民购买力、消费欲望也将得到进一步增强。
【济南城市固定资产及房地产开发投资规模不断扩大】
数据:2006年,,同比增长2
5%。,%。
小结:固定资产投资的不断扩大,表明市民对房地产的认可度增加。
小结:2006年度,济南经济保持较快发展态势,固定资产投资继续增加,消费品市场保持活跃,对外经贸继续扩大,财政金融形势稳定,居民收入进一步提高,市场物价保持稳定。

房地产业开发投资稳步增长:
2006年1-,同比增长40%;,同比增长32%;,同比增长15%。
住宅投资仍占主要地位:
2006年1-10月,在完成投资中,,%,%;,%;,%:,%。
施工面积与竣工面积继续增长:
2006年1-10月,,。,与去年同期持平。,,%%。
商品房屋销售量略有下降:
2006年1-10月,,%;,%。
房地产价格仍稳步上升,增幅回落:
2006年1-11月,全市商品房销售面积212万平方米,同比下降4%。商品房平均销售价格为3274元/平方米,%,。
小结:
落实宏观调控政策,稳定住房价格,已成为房地产市场的主旋律。在国家新出台的一系列宏观调控措施作用下,房地产投资规模适度增长,商品住房价格增幅在可控范围之内,整个房地产市场运行平稳。

城市规划与建设是在政府的指导思想下,逐步制订和实施了利于东部发展的大战略,逐步形成了大济南的格局,
东部区域城市建设未来前景更加看好,对区域内房产起到了极大的带动作用。
【指导思想】——东拓
2003年6月26日,济南市新的城市总体规划确定,济南市城市空间发展战略为“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略“十字”方针和东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带及老城、西部新城、西部片区五大板块城市布局。
在对城市总体规划完善补充的基础上,济南的城市空间结构将形成“一城(包括老城和城市新区)、一区(指长清片区)、一带(指东部产业带)”带状分布,有大型生态绿地隔离的“带状分片组团”式城市格局。
【建设规划】——东部新城