文档介绍：: .
{}售后服务某住宅物业管
1 次；
钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅
栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；
铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应 5 年油饰 1
次；
楼梯间、共用走廊的室内墙面每 8 年应粉刷 1 次。
四级
木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；
6 年油饰 1 次；
钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅
栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；
铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应 4 年油饰 1
次；
楼梯间、共用走廊的室内墙面每 6 年应粉刷 1 次。
五级
木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；
5 年油饰 1 次；
钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅
栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；
铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应 3 年油饰 1次；
楼梯间、共用走廊的室内墙面每 5 年应粉刷 1 次。
建筑物外立面
建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，至少每年清洗 1 次；外立面
为水刷石、干粘石和喷涂材料的，原则上每 5 年粉饰 1 次；外立面为其他材质的，
视材质情况定期清洗。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，
应当及时进行清洗、粉饰。
委托合同另有约定的按合同约定执行。
给排水系统及其配套设施
给水设施
一级
饮用水水池（箱）每年消毒 1 次，操作人员具有相应操作资格，按照程序操作，
清洗时无二次污染；表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补，保持池体结构完
好，无渗漏。每 3 个月检查保养 1 次水池（箱）人孔、进水管、溢水管、泻水管、
水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门；
保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，每 3 个月（结合清洗水池）清洗 1 次泵房；
水泵运行正常，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消
防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动 1 次，保持水泵能正常运
行，每月检查 1 次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转
部件经常加油，保持润滑灵活；
每两年对共用明装给水管道进行 1 次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干
净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆一遍，然后再刷一遍面漆；楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修
复。
二级
饮用水水池（箱）每年消毒 1 次，操作人员具有相应操作资格，按照程序操作，
清洗时无二次污染，有管理措施；保持池体内清洁，没有对水质构成污染的因素，
漆膜脱落处及时修补，保持水池（箱）结构完好，无渗漏，表面和支架不锈蚀。
每 2 个月检查保养 1 次水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感
器、浮球阀和各类闸门；
保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，每 3 个月（结合清洗水池）清洗 1 次泵房；
水泵运行正常，每日巡查泵房 1 次，以防低位水池液压阀（浮球阀）失灵；各种
仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水
泵等不经常启动的水泵，每月启动 1 次，保持水泵能正常运行，每月检查 1 次消
防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持
润滑灵活；
每年对共用明装给水管道进行 1 次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，
在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆一遍，然后再刷一遍面漆。各类阀门定期开关，
出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活；楼内压力供水管道及泵房、水塔、
水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复；每年检查对给水管道进行 1 次
全面检查维修。