文档介绍：
项目商业策划书
?对此进展探究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面缘由。
〔一〕商街设计“先天缺乏”
1大广场难搞大活动。×相约，与××同行4商业门类：购物休闲餐饮美容消遣5商品：主营国际国内名牌服装服饰化装品珠宝眼镜手表休闲食品工艺品等。6顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。7经营理念：站在城市经营的高度打造一条著名长三角的商业街。
三、招商筹划
××广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从以下几个方面入手：
〔一〕发布招商公告
我们打算于4月中旬在《××晚报》××电视台发布招商公告，突出介绍××广场时尚丽人街的市口优势市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。
〔二〕举办招商信息发布会
该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的××饭店举办，出席的商户为××及周边城市的时尚品牌经销商，以及××国贸市场有意入驻××广场经营的服装珠宝化装品商户。参会商户的人数拟限制在101人左右。会上将发布的主要信息是：
1××广场时尚丽人街的总体规划市场定位独特优势和前景展望；
2×××××街可供商户购置或租赁的店铺资源状况，包括售价租金物管的实惠政策。
〔三〕整合店铺资源
××一期的店铺均已出售，投资者是否情愿托付我公司代理招商和出租？是否同意承受我公司提出的代理租金价格〔或称返租报价〕？举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前，须由××房屋销售公司与业主首先商定托付招商的意向租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供托付招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户洽谈租金。
为了使××一期商街尽快形成良好的商业气氛，我们应争取全部空关店铺纳入招商范围，并遵照商街的市场定位有的放矢地绽开招商。假如有的业主采纳等待店铺升值的看法，宁可闲置也不愿出租，我们应当谨慎加以引导，发动其站在全局利益长远利益的高度尽快出租，以便消退商街中的店面空关现象。
对目前正在寻求转租退租的商户，我们应当踊跃传播本公司为旺盛商街正在采纳的举措，发动他们消除念头和复原信念。假如商户仍旧要转租退租，由于业主与商户之间有约定，我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。
〔四〕有关租金政策
××一期商街的商业气氛清淡，其中缘由之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让很多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主代理招商前，必需做好两项重要工作：第一，我们必需向