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万宁保定—乌场湾旅游度假区〔核心区〕控制性详细规划
说明书
1 规划背景
工程背景
万宁市地处海南岛东岸线城市群中段，滨海岸线资源极其丰富，109公里海岸带上有山钦湾、神州半岛、石梅湾等9个优质海湾、2个神奇内〕开发建立条件分析。
〔2〕深化与落实上层次规划有关内容，特别是规划路网整理。
〔3〕确定规划范围内各类不同使用性质用地面积与用地界限。
〔4〕规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其它要求。
〔5〕规定各级道路红线位置、宽度、断面形式、控制点坐标与转弯半径。
〔7〕规定相应土地使用及建筑管理规定。
4．规划编制成果
本次规划编制成果包括规划说明书、文本〔含地块控制图那么〕与图纸三局部。规划说明书包括根底资料、背景资料等内容。
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第二局部 现状条件分析
1 现状简介
区位条件
滨海新区距万城镇〔市区〕 公里，距海南东线高速公路约12 公里，西连万宁市万城镇，南接新潭湾与神洲半岛旅游开发区，北邻小海与春园湾，东南濒临万里无垠南中国海。
自然条件
〔1〕气候
万宁市属属典型热带与亚热带海洋性季风气候，气候温与、温差小、积温高。年平均气温24℃，最冷月平均气温℃，最热月平均℃；全年无霜冻，气候宜人；二是雨量充分，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在1800小时以上。
〔2〕地形
万宁市地形大势背山面海，西高东低。境内山脉连绵，属山地与丘陵地形。有中山、低山、高丘陵、盆地、低丘陵、台地、阶地、平原、泻湖与港湾，具有五分山，三分坡，一分半田，半分水特点。
〔3〕地质
万宁市地质基地由古老砂页岩衰质岩系〔板岩、片岩、千枚岩、石英岩〕、中生代浆岩〔花岗岩、辉长岩〕、沿海第四系松散层以及河流冲击地层构成。土壤母质母岩、%，%,%，%，%，%。西部、西南部山区与中部丘陵、台地母质母岩为花岗岩。土层深厚，含沙较多，磷素较缺乏，含钾丰富。北部低丘陵台地，沿海残丘，成土母质母岩为变质岩系，土壤磷素含量较低，钾素含量不高。东部沿海浅海沉积物发育土壤速效磷相对较高，但速效钾那么很低。
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〔4〕水文
根据海南地质局资料， 亿立方米， 亿立方米，主要分布在东部沿海平原地区，水量丰富水质良好。全市河流较多，河道陡峻，且雨量集中。有太阳河、南桥水、龙滚河、龙尾河、龙首河、三更罗河水等6 条集雨面积百平方公里以上河流，标准范围内有太阳河。
〔5〕自然灾害
自然灾害主要有风灾、旱灾、水灾、虫灾与雷电灾害等。其中台风袭击是本市主要自然灾害。说明规划区大陆及近海显著参与了我国20 世纪第五个强震活泼期活动，且为中强地震主体活动区之一。根据历史震例， 级大震发生使地震形式变得非常严峻。大量震例强震复发统计研究结果认为， 级以上强震背景。
〔6〕海洋自然条件
海岸：沿南海海岸线长109 公里，海域区有大洲岛、白鞍岛、甘蔗岛、洲仔岛、加井岛与黑石、乌石、洲仔石、担石等露礁，岸线长23 公里， 公里。岸线以大花角为界，以被海岸属沙陆坝—泻湖型海岸；以南属山区丘陵港湾海岸，保定—乌场湾岸线属于后者。
保定—乌场湾北部港北小海为泻湖，面积49 平方公里。形似葫芦，腹大口小，成半封闭状态。港口通道宽150-300 米。大局部区域水深～ 米，最深4 米，港门水深1 米左右〔枯水期〕。由于与南海相通，借助南海潮汐涨落，促使其水质循环变换。又同陆地几条河流相通，淡水流注，降低海水咸度。同时河流带进细泥，在海水作用下沉积，形成紫黑色泥质沙，肥沃细柔，食饵丰富。著名中外与乐螃蟹、港北对虾、后安鲻鱼、石斑鱼等是小海特产。乌场—保定海是一个开场海湾，沿岸海域等深线走向与岸线相平行。2 米等深线与低海滨线几呈吻合，10 米等深线绕过湾口，海湾大局部水深处于2-10 米之间。
基地照片
岛屿：甘蔗岛位于乌场港东段，距岸约1 公里，岛高71 米， 平方公里，由岩石组成，表层为红粘土，岛上杂草荆棘丛生，该岛两岸有一片沙带可供泊船登岸，岛附近水深5～23米。
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海水：各区海水年平均温度在°C 左右。随着季节变化，春季为°C，夏季为°C，秋季为°C，冬季为°C。年最高温为°C，最低温为°C。海水透明度最高值在20 米左右。海域广阔，季风性海流使水体交互条件好，具有大洋水质环境特征。
潮汐：潮汐属不正规全日潮，平均潮差1 米左右。 米一下。潮流较小，大潮流速在