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前 言
推广抓商机
目前长沙“小户型〞报建量到达60万平方米，“大、中户型〞报建量到达550万平方米，房地产市场竞争剧烈。
由于本工程目标客户群的多元化，而且工程本身的潜质规定了我们的推广调性不能太高，所以
对于“小户型〞纯居住者，人居环境不好。
〔五〕分摊大。
高层小户型的分摊率太高，不经济。
〔六〕位置差于核心地段。
工程位于边缘地带，且“单栋〞不利于配套筹划，位置上竞争不过核心商务区。
七、关于推广定位
〔一〕核心利益归纳
工程的地段、产品优势带来的投资时机及前景。
〔二〕“门户〞〔Gateway〕的意义
什么叫"门户"？"门户"是什么？
是一种占据优势的核心地位，一 种大家的风范。
IT界把那些内容包罗万象、影响力超乎一般网站之上的综合网站，叫做"门户网站"，可见这个词的强烈心理暗示作用。
当我们把这个意义应用到城市开发领域，我们看到，大到一个国家，小到一个城市，甚至城市里的某个区域，都需要自己的"门户"。这种"门户"是城市气质的主要载体，城市功能的主要承担者，城市未来的主要领导者。
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"门户"的双重涵义
所谓城市的"门户"，首先一定是能够代表城市形象的、有着城市其它区域不能比较的名气的区域。如东京的银座、新宿，纽约的曼哈顿，巴黎的拉芳德斯等等。
这些所谓的城市门户，集中表达着这个城市的特质，包含着这个城市经济、文化等多个领域的精华，是这个城市的魅力之地。
门户的涵义首先表达在心理意义上。这种心理意义包含两个方面的内容：一是门户地位给置身其中的人带来的优越感；一是城市门户对外来人群的向心力，这种向心力让门户及梦幻、理想这样的词汇联系在一起，别具魅力。
门户的另一重涵义表达在功能性上。事实上，一个城市需要门户，不仅仅是妆点城市形象的需要，更是城市功能布局的需要，这就是城市门户的第二重含义：承载城市功能布局中领导者的作用。
群龙无首，是一个团队进步的大忌，在一个由城市各区域组成的团队中，也一样需要重视这个问题。解决好这个问题，就需要一个处于核心的区域，通过自身拥有的某些方面的强势功能，给予其它区域以有效的帮助与辐射，从而实现整个团队的共同开展。
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围棋国手的经典布局，总是有着无如伦比的美感，也同时兼具功能意义上的无懈可击；城市就如同一盘围棋，门户板块就像是围棋的"眼"，形美，也对整盘棋的最终胜利起着至关重要的作用。
"门户"如何主张？
门户的称号，往往并非来自权威部门的认证，而来自时代性与经济规律的双重决定。所谓时代性，指的是城市门户的得以主张来自因缘际会的各种历史因素。这些历史因素来自政治、经济、文化的各个方面，具有很大程度上的巧合性。
所谓的经济规律，就是从技术层面去分析，我们可以从城市局部区域功能布局的一般理论去看门户主张的具体问题。我们认为，从某种意义上说，一个城市中的区域有规模之分，但没有等级之分；其互为辐射的作用形成功能与构造上完整的网络，每个区域那么是网络上的一个节点。
所谓的门户，就是能够向其它区域提供时机、弥补其它区域功能缺陷、为其它区域效劳的区域。
本案位于长沙“东市〞这样一个“门户〞地段，长沙市最为重要的功能区〔商业区〕“东市〞的特征决定了东方银座的推广离不开商业与商务。
在现代都市，这种功能性最主要的表达在效劳功能上。效劳功能越强，周围区域越依赖它，它的辐射力也越强
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--辐射来自效劳。这种辐射，首先表现在门户区的市场是覆盖一个很大地区的资源配置中心，它拥有高效的资本、土地、技术、劳动力等生产要素市场，以及及这些市场相关联的交通、仓储、金融、教育、科技、信息与其它效劳业。
辐射造就影响力，当这种依赖性到达门户的双重标准，成为能吸引精英人才与资源的城市中心时，自然成就其门户的地位。
从城市开展的一般规律来看，城市的开展壮大需要的是积聚效应；城市是不能分散的，城市必须有中心，如果没有中心，城市就散了。长沙正在不断的发散，但内核却在不断积聚。这个积聚的地方，就应该是门户区，当然一个城市可以有几个门户，拥有门户，长沙才能形成一个城市的完整气质。
〔三〕产品属性定位
东方银座，“坐赢东方〞
东方银座
表达商业与商务的味道，给人现代的印象。
核心：“坐赢东方〞
“东方-中心〞表现出地段优势〔爱拼才会赢，一切皆有可能〕，形成了一个向上的文化；选择决定未来，一种以成功决定是否到达目标的文化跃然纸上。
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“东方银座，坐赢东方〞并不是以成功来炫耀自己，而是以追求成功来形成一种居住文化，这与小户型的居住群体正处于人生上升阶段这样一个特征比较吻合，
“我并不是要赢的结果，而是追求成功的过程快感！〞
〔四〕广告传播语
“东市〞“门户〞商务，“自有自宅〞生活
突