文档介绍：农村宅基地管理对策浅析
摘要目前,在农村宅基地管理工作开展过程中,随着新政策的变化调整,需要结合农村地区实际,因地制宜,才能更好地盘活农村土地资源,最大限度发挥其应有的功能。基于此,围绕农村宅基地管理工作,探究其开展的意义相关的收回机制不够完善,难以有效盘活资源
当前在农村宅基地管理工作实施过程中,还存在收回机制等不够完善等问题。虽然国家土地管理法等相关的政策对宅基地使用收回作出了明确的原则性规定,也列出了相关的情形,但是相关的规定不够,,如关于宅基地收回一些政策界限以及收回流程等规定比较模糊,进而导致工作过程中存在不规范的情形。例如,宅基地无偿取得、无限期使用、没有留置成本等,这些导致村民认为只有更多地占有宅基地,才能更好地获得更大权益。又如国家现有的政策法规对农民住房等有一些限制条款,农民住房不能随意转让,农村房地产市场运行不规范,一些农村宅子依然闲置,没有科学地加以利用,导致资源浪费影响管理效益。此外,农村宅基地确权登记发证与档案管理工作不规范,不利于农村资源的有效开发利用与科学规划管理[4]。
此外,农宅置换房方面,政府的投入力度较大,农民受到传统思想观念的影响,对自己居住的房屋等保护意识非常强烈,不愿意主动将闲置宅基地退出,如果退出就希望获取更多的经济补偿,这些经济补偿需要政府承担,压力较大,并且如何进行统筹管理以及加强资金与置换需求的综合协调等方面还需要进一步深度探究。另外,农民在农村宅基地管理工作中参与积极性不足,甚至没有认识到自身在宅基地管理中应有的权益,在宅基地使用管理方面的监督力度不够、监督意识不足,一定程度上不利于维护自身的权益,也影响了农村宅基地的管理秩序。
3 加强农村宅基地管理的优化对策
加强农村宅基地规划体系的统筹建设
加强农村宅基地管理,需要政府完善相关的规划体系,确保从可持续发展的长远角度进行土地资源的科学规划管理,提高土地使用效益。所以国家要加强相关规划体系的完善,对目前农村宅基地管理方面存在的问题,一些政策没有落实到位的情况要进行全面调查研究,与城市发展规划、乡村振兴战略实施等政策结合起来,进行全面研究,对乡村规划的落实进行全面统筹安排,更好地通过行政权力的介入确保规划有序开展、有序推进。此外,乡镇基层应当加强建设规划管理部门的科学设置,完善组织架构,强化规划管理职责的履行,赋予基层更多的自主权,从而确保农村宅基地管理工作统筹稳定开展。另外,需要合理控制农村宅基地规模,针对目前农村宅基地使用方面存在不规范、缺乏组织管理、法律体系不健全等方面的情况有序进行农村宅基地的建设与规模控制,确保符合国家的政策要求,并符合农村建设用地的范围、标准等,体现科学性[5]。
加强农村宅基地机制完善与监督
加强农村宅基地机制完善,要对农村宅基地使用标准、使用面积以及具体的规范等通过制度的形式作出具体的安排。同时,要对自治组织依法参与宅基地职能、职权等予以明确要求,对宅基地审批流程不断优化,从而更好地体现人性化、科学化原则。同时,也要看到完善农村宅基地机制是对农民取得宅基地使用权的依法保护。要公开相关的程序和事项,加强宅基地申请以及办理流程等相关事项的可视化管理,强化政策宣传,加强公开监督,确保农民依法取得宅基地使用权。
此外,还需要从可