文档介绍：2014 年物业管理师考试试题下载
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一、单项选择题 ( 共 60 题
约定
协议
【正确答案】：
B
第 14 题 建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业 ( ) ，并将承接查
验记录作为物业管理档案。
办理物业承接验收手续
办理物业服务费付费手续
办理物业移交手续
办理竣工验收手续
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是物业承接查验的内容。物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设
单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查
验记录作为物业管理档案。业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物
业服务企业共同进行物业承接查验活动，由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续，再由业主委
员会与新物业服务企业办理物业承接手续。
第 15 题 建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以 ( ) 抵押的，其土地使用权随之抵押。
A. 已完工工程
B. 已完工部分工程
C. 在建工程已完工部分
D. 停建工程已完工部分
【正确答案】：
C
第 16 题 按照《合同法》的规定，
(
) 是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止
民事权利义务关系的协议。
A. 民事合同
B. 前期物业服务合同
C. 物业管理合同
D. 物业服务合同
【正确答案】：
A
第 17 题 《约 ( 示范文本 ) 》规定，以 ( ) 审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。
城市规划部门
政府主管部门
业主大会
政府规划部门【正确答案】：
A
第 18 题 物业服务收费实行 ( ) ，高档商品住宅的物业服务不适用本标准。
政府定价
市场调节价
政府指导价
按地区定价
【正确答案】：
B
第 19 题 前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有 ( ) 的特点。
长期性
针对性
有偿性
自主性
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是前期物业服务合同的时效。 前期物业服务合同可以约定期限。 与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有长期性的特点。物业服务企业实施物业管理服务过程中，要进行添置设施设备等一些前
期投入，这些前期投入作为企业的经营成本，需要一定时间的经营活动才能逐步得到回收。物业服务企业在承接物业之前，要进行成本测算和经营风险预测，前期物业服务合同期限不确定，不利于物业服务企业统筹安排工作，降低交易成本费用，防范经营风险，而且会导致物业管理市场秩序的混乱，诱导纠纷和矛盾。
第 20 题 为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益， 1996 年， ( ) 联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 。
原人事部和原建设部
原国家计委和原建设部
原人事部和原国家计委
原国家计委和原监察部【正确答案】：
B
试题解析：
本题考核的是《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 。为规范物业服务企业的服务收费行为，
保护消费者的正当权益， 1996 年，国家计委和建设部联合下发了 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办
法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业
管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
应当给予的行政处罚，都做了明确规定。
第 21 题 物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的 ( ) 提供相应服务。
服务标准
管理标准
监督标准
计划标准
【正确答案】：
A
第 22 题 我国房屋管理一直采取 ( ) 的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。
节约型
福利型
竞争型
层次