文档介绍：2021 年成都写字楼状况
成都写字楼 市场现场
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目录
城市宏观情况
写字楼市场
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城市宏观情况
第一局部、总体规划
第二广场
新希望国际、复城国际、通威中心等
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软件园区域
中和镇开展中区域
天府软件园为政府打造区域，由于宣传上的大力造势以及政策上的优势，且靠近地铁线，目前运营良好
中和镇区域目前主要以居住为主，各类配套未成形，无大型商业与办公，需要进一步开展，值得关注的是新川创新科技园位于该区域且建成后的科技园约为软件园5倍
中和区域交通不便、商业配套少、办公市场较差。但该区域处于政府开展规划，市场时机较大
区域状况
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写字楼市场
第一局部、整体市场
第二局部、区域市场
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销售市场高存低销，去化周期达4年以上；持续低价入市
工程影响下租赁端表现低迷
*Chapter 1 写字楼整体市场
销售端：市场表现疲软，成交持续下滑，但受今年2季度供给井喷影响，存量升至历史高位，同时整体均价略有下滑
租赁端：新工程持续低价入市空置率有所上涨，同时拉低租金至历史低位
*Chapter 2 写字楼区域市场
销售端：天府新城仍为市场主力，销量占整体5成以上，本季度武侯国际新区表现抢眼
租赁端：非核心片区凭借低租金优势，整体租赁情况持续优于核心片区
未售存量市场：写字楼主力市场天府新城存量占总量8成以上，其余片区均呈低存量态势
投资回报率：甲级写字楼中，除市中心受高价影响，其余片区投资回报率增均在10%左右；非
核心商务区投资回报率明显高于核心商务区
* Chapter3 各区域写字楼具体情况
市中心：地段优势使得市中心销售价格居高丌下，而受写字楼折旧影响，租金有所下降
东大街：整体租售情况稳定，供需相对平衡
人民南路：销售市场存量丌足，租赁市场正常去化
天府新城：甲级写字楼仍为市场主力；持续新招租工程入市，导致空置率高企
其他片区：武侯国际新区为本季度非核心片区畅销区域
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整体市场
销售市场
市场表现疲软，成交持续下滑，但受今年2季度供给井喷影响，存量升至历史高位，同时整体均价略有下滑
新增及销量表现疲软：继今年2季度供给井喷后，本季度新增量环比大幅下降至历史低位，
，为2021年以来的最低水平
存量高企：受2021 年2季度新增量较大影响，同时销售情况丌乐观，，不2021年3季度的历史最高值根本持平；
整体均价降至历史低位：整体销量低迷，仅低价工程汇点保持热销，成交均价略有下滑
Q：季度
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整体市场
销售市场
Q：季度
单工程月均销量创历史新低，整体市场表现疲软，同时成交均价略有下滑
写字楼整体销售市场表现疲软，单工程月均销量仅297平米，创2021年以来的历史新低；
销量低迷影响下，成交均价略有下滑。
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整体市场
销售市场
存销比：销量低迷影响下，
存销比：在销量持续低迷，同时存量高企的背景下，存销比上升至55，去化周期达
，较去年同期水平翻了两番，为历史最高水平，后期去化压力较大。
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整体市场
租赁市场
新招租工程均位于天府新城
高竞争状态下，新工程低租金入市 吸引客户
自降低租金导致行业竞争加剧，局部写字楼都以此方式吸引客户拉，低租金至3年以来最低
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整体市场
租赁市场
新工程持续低价入市空置率有所上涨，同时拉低租金至历史低位
受新招租工程持续入市的影响，2021 年起，空置量呈现缓慢上升的态势，本季度整体空置率约为24%，处于历史最低水平
在租赁及销售市场保持低位的背景下，整体租金持续缓慢下降至90元/平方米·月，处于历史最低位。
Q：季度
2021-2021 整体租赁市场
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区域市场
销售市场
写字楼主力市场天府新城存量占总量8
成以上，其余片区均呈低存量态势
受近期新入市工程影响，天府新城片区未售存量达81万平米，且 区域内工程多、竞争大
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区域市场
销售市场
Q：季度
天府新城仍为市场主力，销量占整体5成以上
主力存销片区仍为天府新城，，占总量的51%
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非核心片区凭借低租金优势，整体租赁情况持
续优于核心片区
天府新城由于可租赁体量较大，且持续有新工程入市，整体空置率保持高位
区域市场
租赁市场
Q：季度
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区域市场
租赁市场
Q：季度
14万方新增写字楼均属天府新城片区，该区域整体空置量高达90万方
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区域市场
持续新招租工程入市，导致
空置率高