文档介绍：潼南项目前期策划报告 2010 年 12 月目录?潼南概况与楼市竞争分析?宗地分析与市场定位研判?项目开发策略与产品建议?项目营销推广与经济测算潼南概况与楼市竞争分析区域概况楼市概况个案分析客群访谈市场小结趋势预判行政区域及人口概况成渝经济“腹心”渝蓉主轴“支点”潼南位于重庆市西部,境西北与四川省遂宁市接壤,西部与四川省内江市相邻。辖 2个街道, 20 个镇乡。面积 1583 平方公里,总人口 95 万距重庆市区 93 公里,距成都 190 公里地势东北南部较高、中部低。年均降水量 毫米, 年均温 ℃。主要河流涪江、琼江自西北向东南平行流经县境区域概况楼市概况个案分析客群访谈市场小结趋势预判人文景观概况历史悠久人杰地灵 1912 年由蓬溪、遂宁二县析置东安县,属潼川府, 1914 年更名潼南县。既是“重庆一小时经济圈”的前沿,境内有始建于唐代的省级重点保护文物大佛寺,附近还有佛阁、八角亭、黄罗帐、七步弹琴等胜景。省级文物保护单位杨闇公烈士陵园由邓小平题写园名。所辖双江镇为前国家主席杨尚昆出生地。区域概况楼市概况个案分析客群访谈市场小结趋势预判城市道路规划概况道路四通八达运载无穷财富公路: 遂渝高速公路穿境而过,距重庆 93 公里,距长江九龙港集装箱码头和两路寸滩港区 100 公里,距重庆江北机场 110 公里,国道 319 、省道 205 横贯东西, 王兴公路、中塘公路出境公路纵贯南北, 县道乡道四通八达。铁路: 遂渝快速铁路横贯县城,有年吞吐 34 万吨的铁路货站和年吞吐 18 万吨的化危品专线,有至上海、广东、深圳的客、货运列车,贯通了西南和华东、华南物资进出大通道。水运: 500 吨级的船舶可从潼南直达重庆朝天门码头。区域概况楼市概况个案分析客群访谈市场小结趋势预判城市规划布局概况定位清晰合理规划简介明确潼南县政府的规格部署,潼南县县城城市规划年限为 2002 — 2020 年,县城性质为全县政治、经济、文化中心,以发展商贸、旅游、工业为主导产业的山水园林中等城市潼南县城按其地理位置和结构形态的不同可以分为梓潼组团和双江组团。其中, 梓潼组团用地结构。“一环”即外围生态保护区; “一带”即以涪江及两岸湿地及防护绿化为主的绿色生态走廊;由“一环”、“一带”将城市界定为三个片区,即旧城片区、江北片区、凉风垭-哨楼片区区域概况楼市概况个案分析客群访谈市场小结趋势预判江北区规划布局概况东下北移新区引领全县发展潼南江北新城位于梓潼镇涪江北岸, 与旧县城隔江相望,与拟建中的遂渝快速铁路车站紧密相邻,涪江大桥将其与旧城联为一体。江北新城地势平坦,环境优美,地理位置十分优越, 随着县城"东下北移"战略的实施,将逐步成为全县政治、经济、文化中心。潼南江北新城总体规划 5平方公里, 中心区 3平方公里控制性详细规划由市规划设计院在 1996 年完成。江北城立足于"高起点规划,高标准设计, 高质量建设",新城区主干道宽幅 44 米、 60 米,规划有占地 3万余平方米的全市最大的中心广场,占地 200 余亩的公园, 二级车站、综合市场、中心医院、小学( 2所)、中学等布局合理,设施配套区域概况楼市概况个案分析客群访谈市场小结趋势预判潼南国民经济概况经济基础较弱发展速度较快 GDP 作为一个衡量地区经济发展的一个指标,从图表看出潼南 GDP 近年来增速较快, 一直保持在 10% 以上并且突破 100 亿元的临界点,人均 GDP 也突破 万元。根据其他区县如南川、铜梁等地的经验,该时段正是一个城市的飞速增长期,作为房地产开发企业这个时间的介入无非是一个最佳时机。区域概况楼市概况个案分析客群访谈市场小结趋势预判潼南人口及城镇化发展趋势人口发展作为一个衡量地区经济是否活跃的一个指标,从图表看出潼南人口 万人近年人口的增速较缓慢,并且城镇人口较少,主要以农村人口为主,从产业人群分析,第一产业人口也是潼南主要人口组成。从房地产开发的角度出发考虑,随着该区域城市化的加速,该区域的未来房地产市场将会非常活跃。