文档介绍：房地产权证
一、概念解析
:
房屋转让后，需要将房屋权利人的名称进行变更，这个变更权利人名称的过程就是过户，又叫更名。(房屋转让包括房屋买卖、赠与、继承、抵账、夫妻财产分割等)
:
过户费通俗的讲是指整个房地产权证
一、概念解析
:
房屋转让后，需要将房屋权利人的名称进行变更，这个变更权利人名称的过程就是过户，又叫更名。(房屋转让包括房屋买卖、赠与、继承、抵账、夫妻财产分割等)
:
过户费通俗的讲是指整个过户，即办理《房屋所有权证》和《契证》过程中产生的所有费用。包括契税、营业税、个人所得税、查档费、工本费、交易费、印花税、土地增值税等。
非普通住宅的划分标准:
1)
2)单套面积超过144平米或等于144平米(最新政策调整为168平米以上，但是沈阳各个房产局何时执行需现场咨询)“根据省政府会议精神,沈阳市各个房产局已陆续执行非普通住宅认定面积标准由144?调整为168?,即从今日开始住宅面积低于168?的都属于普通住房。” 3)地税评估总价200万元以上
注:即使房屋评估单价,11230元/?，但评估总价不超过200万元也为普通住宅
二、二手房转让所需要材料
《房证》原件、《契证》原件 身份证原件、户口本原件、婚姻状况证明原件(婚前财产的需要开婚前单身证明) 卖方不能到场办理手续的，提供《委托公证书》原件。. 身份证原件、户口本原件、婚姻状况证明原件 买方不能到场办理手续的，提供《委托公证书》原件。经确认的委托人资料、代理人身份证原件。
三、二手房交易流程
查档?核税?下契证、过户、资金监管?下房证
四、过户费用的核算
:房屋所有权人是个人的:100元/件 房屋所有权是单位的:300元/件
:(正常收费标准是买卖双方各一半)
住宅:房屋建筑面积×6元/?
非住宅:房产局核定房价×1%
拆迁户:相同面积部分×3元+差额面积×6元?
:住宅:80元/件 非住宅:550元/件
(征收对象:买方)
首次购买90平米以下普通住房，契税按核准价格1%征收; 首次购买 90—144平方米以下普通住房，%征收; 非首次购买普通住房，按核准价格3%征收;
购买非普通住宅、非住宅、法人类、赠与按核准价格4%征收。 注:有契税减免的要在交税前提供相关手续;买方贷款的成交价按贷款评估价申报
(征收对象:卖方)
(1)非住宅:个人所得税=差额×20%或全额×2%
(2)住宅类:对于个人转让过五年家庭唯一住房的免征个人所得税 个人所得税=差额×20%或全额×1%
※于洪区房产局
于洪区件如果档案内有【销售不动产发票】，个税必须按照差额×20%征收，没有【销售不动产发票】，可以按照以下的情况征收