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南京市二手房交易一般流程
南京市二手房交易一般流程
1,买卖双方在经纪人协调下，达成根本价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；
2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人〔含共有权人〕准备好产权证、土地证、产否那么视为违约。
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如何区分房屋所有权证真伪？
一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证那么呈暗红色，光泽度及韧性差。
二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。
三看权证用纸。真证内页纸张采用专业水印纸，类似人民币水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用外表压膜方式。
四看防伪底纹。真证底纹为“房屋所有权证〞六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰；假证底纹虽为“房屋所有权证〞六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有还有断线。
五看微缩文字。2000年以后印制权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ〞(“房屋所有权证〞汉语拼音第一个字母大写)；假证字迹模糊，不易区分，或是一条直线。
六看建房注册号。真证号码是机器印制32001,数字清晰，字体标准；假证是用手工书写或加盖手工雕刻图章，字体模糊，不标准。
七看发证机关印章。真证是由机器套红印制“南京市房产管理局〞行政公章；假证加盖图章是手工雕刻，字体不标准，印章粗糙。
八看流水编号。真证流水号是机器印制，2000年后印制权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×〕〞字样；假证编号是用手工书写或加盖手工雕刻图章，字体模糊，不标准。 
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二手房产权状况查询要点
1、注意产权证上房主与卖房人是不是同一人，共有房屋出售需要提交共有人同意证明书；
2、搞清楚是本钱价房还是标准价房或者是经济实用房，如果是已购公有住房或者是经济实用房，还要看政府对其上市出售批准书〔是不是符合上市政策〕；
3、产权证所确认面积、屋址是不是所交易房屋所见情况相符；
4、一定要验看产权证正本，最好到房产局查询或让中介工作人员确认真伪；
5、确认标准价购置公房上市时已经按本钱价补足费用或者与单位比例分成；
6、大局部公房进展房改时原单位都保存优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
7、一般来说，军产、医〔医院〕产、校〔学校〕产公房必须要原单位盖章后才出让；
8、查验产权记录情况；
9、成交价格，既该项交易成交价，查询者应注意如果成交价是著明“局部成交价〞那么代表该成交价不单只是房屋，并且包括其他附属物；
10、其他内容，如平面图，土地证上房屋分布图等；
11、权证上有没有贷款记录等
房屋产权记录只登记了房主拥有产权真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发现债务与责任，那么必须查验相关证明文件。包括：抵押合同，租约等。
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二手房交易3要点
1：认真审查房屋产权真实性与完整性
确认产权真实性，要查验产权证正本，看产权人与卖房人是不是同一人，还有必要向房产局查询此证真实性。确认产权完整性，要注意产权是否有共有人，有否设定抵押、租赁、权限或被查封等情况。笔者曾承办过多起此类案件，有伪造产权证，有是瞒着其他共有人擅自出售，有是有查封，根本不能交易。上述案件虽然过错不在买房人，但却使买房人买房不成反而陷于讼累。
2：户口迁移条款
与一手房不同是，二手房普遍存在一个户口迁移问题。房屋已售予他人，原房主自然没将户口保存在房内道理。假设原房主迟迟不将户口迁出，那么会使购房人户口不能顺利迁入，甚至会影响到子女入学等后继问题。即使购房者想通过诉讼途径解决，也会发现很难操作，因我国法律规定户籍归公安部门管理，法院对仅涉及户口问题诉讼一般不予受理。为防止上述问题出现，购房者应该在签定合同时，定好户口迁移条款及逾期违约责任，使售房者不能拖延户口迁移日期，减少不必要纠纷。〔一般压尾款10%左右〕
3：维修基金、物业管理、水、电、 、有线电视等费用结算
上述各项费用为2手房独有，同时很容易被忽略。也常常会出现很多解决起来很麻烦问题。比方卖房者此前把房子租给某人，停用了 与有线电视，他就说没有这些东西。结果买房者住进去才发现，原房主多年前还欠 费，有线电视更是好多年未交费。而相关电信与广电部门是按门牌装 与有线，这样买房者就很冤枉背了“黑锅〞。所以，在交付尾款前，买卖双方一定要根据合同约定办理完所有该办理过户手续。
提醒：通过中介公司购置二手房屋四步走
第一步
购房者进入中介公司门店，应当在现场查阅该房地产中介公司是否具备由市国土房管局核发南京市房