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商业地产专用名词及含义
 
房地产又称不动产，是房产与地产总称。房产总是与地产联结为一体，具有整体性与不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确权属关系，在不同所有者与使用者之间可以进
指城市规划行政主管部门确定建立用地位置与界限所围合用地之水平投影面积。
指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积总与。
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容积率是建筑总面积与建筑用地比。是每公顷居住区用地上拥有各类建筑建筑面积(m2/ha)或以总建筑面
积(万m2)与居住区用地(万m2)比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积附属建筑物除外。
〔覆盖率〕
建筑密度就是建筑覆盖率，等于建筑物底层占地面积与用地面积比率(%)。。
绿化率等于绿化面积与用地面积之比。居住区用地范围内各类绿地总与占居住区用地比率(%)。绿地应包括：
公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地与道路绿地(即道路红线内绿地)，不应包括屋顶、晒台人工绿地。
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均价是指将各单位销售价格相加之后与数除以单位建筑面积与数，即得出每平方米均价。
基价也称为根底价，是指经过核算而确定每平方米商品房根本价格。商品房销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中最低价格，即起价。
33建筑楼层分类
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低层住宅---指一层至三层住宅。
多层住宅---指四层至六层住宅。
中高层住宅---指七层至九层住宅。
高层住宅---指十层及十层以上住宅。
塔式高层住宅---以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房高层住宅。
单元式高层住宅---由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯高层住宅。
 34，期  房
是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开场至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售合同。
35，现  房
是指消费者在购置时具备即买即可入住商品房，即开发商已办妥所售商品房大产证商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
36，商品房起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中最低价格。
37，商品房均价
是指商品房在销售价格相加之后与数除以单位建筑面积与数，即得出每平方米价格。
38，房地产契税
是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收一种税赋。
营业税
指对销售房地产单位与个人，就其营业额按率计征一种税。
房产税
是以房屋为征税对象、按照房屋原值或房产租金向产权所有人征收一种税。
营业税附加
是指对交纳营业税单位与个人，就其实缴营业税为计税依据而征收城市维护建立税与教育费附加。
印花税
指对在经济活动中或经济交往中书立或领受房地产凭证征收一种税赋。
个人所得税
指个人将拥有合法产权房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收一种税赋。
房地产交易手续费
是指由政府依法设立，由房地产主管部门设立房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取
费用
建筑面积分摊系数。
公用建筑面积÷套内建筑面积之与＝公用建筑面积分摊系数
1、商业地产
　　商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、
工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅与写字楼底层商铺等与住宅类有很大区别房地产产品。在现实生活中，
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我们接触最多便是社区商业、大卖场以及现在新兴shoppingmall三种业态。
　　2、商圈
　　商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内到达某一购物或消
费频率顾客群，以其所处最远距离为半径，划定一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店
或商业聚集中心消费顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈〔离消费地最近1公里内，吸纳总量
50-80%顾客范围〕、次级商圈〔离消费地最近1--3公里内，吸纳15-25%顾客范围〕、边缘或辐射商圈〔离
消费地最近3公里外吸纳5-25%顾客范围〕。
　　商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定方向与距离扩展，那些优先选择到该店来消费顾客所分
布地区范围，换而言之就是店铺顾客所在地理范围。
　　3、什么是CBD
　　CBD全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。
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其概念最早产生于1923年美国，当时定义为“商业会聚之处〞。随后，