文档介绍：宁波市东部新城 C3 地块项目初评报告佳兆业集团杭州公司?项目位置?项目指标?项目现状一:项目概况二:市场分析三:项目定位四:投资分析?区域背景分析?房地产市场分析?土地市场分析?项目发展方向?项目发展思路?项目初步设计?项目测算依据?项目投资指标?项目投资建议报告目录项目位置?项目位于宁波市江东区东部新城核心区,距离三江口约 5公里,位置优越项目概况项目地块所在位置市政府所在地宁波机场所在地项目位置?项目位于宁波市东部新城核心区南部, 西面与世纪大道隔甬新河相望,北面为中山路,南面和东面分别为规划城市主干道百丈路和海晏路项目概况案本项目概况项目由 10 块土地构成,其中 3块西侧临河并有一个游船码头, 另7块土地被城市绿地东西隔开, 东面 5块土地中, 最南面两块,一块内有规划加油站,一块临近规划地铁站。项目用地项目指标?项目概况?项目位置?项目指标?项目现状一: 项目概况二:市场分析三:项目定位四:投资分析?区域背景分析?房地产市场分析?土地市场分析?项目发展方向?项目发展思路?项目初步设计?项目测算依据?项目投资指标?项目投资建议报告目录 N 宁波市行政区划图宁波市位于浙东,长江三角洲南翼,北临杭州湾,西接绍兴,南靠台州,东北与舟山隔海相望,距离杭州约1个半小时车程。宁波,是中国浙江省的副省级城市,计划单列市,有制定地方性法规权利的较大的市,是中华人民共和国文化部批准的全国历史文化名城。宁波是浙江的三大经济中心之一, 宁波港是中国货物吞吐量第一大港口, 集装箱吞吐量则列全方公里,人口万( 2010 年)。市场分析宁波 2010 年主要的经济指标: ◆ GDP : 2010 年宁波市实现亿元,按可比价格计算,同比增长 % ; ◆ 2010 年全市实现一般预算收入亿元,同比增长 % ,其中地方财政收入亿元,增长 % ; ◆ 2010 年全市完成全社会固定资产投资亿元。其中,全市完成房地产开发投资亿元,同比增长 % ,增速同比提高个百分点; ◆ 2010 年宁波市区居民人均可支配收入 30166 元,比上年同期增长 % ; ◆ 2010 年全市实现商品销售总额亿元,完成社会消费品零售总额亿元,城乡市场同步增长。汽车消费,成为支撑全市消费增长的主要力量。宁波经济发达,在浙江省政治经济地位不逊于杭州,各项指标均保持较快增长区域背景分析市场分析市场分析东部新城简介东部新城区是以宁波未来中心商务和行政办公为核心的综合性城市新区,是未来宁波市政府的所在地,是宁波市实现跨越式发展的基点,东部新城区将与三江口城市中心双相辉映,共同承担宁波未来城市中心功能,规划定位功能分化类似于杭州的“钱江新城”