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珠海市物业效劳收费管理方法
第一章总那么
第一条为标准我市物业效劳收费行为,保证业主和物业服务企业de合法权益,根据有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本方法定产权建筑面积计收.
已办理房产证de,,建筑面积以物业买卖合同中约定de为准.
未记入法定产权面积de附属房屋建筑面积不作为计费面积.
自有产权车位、车库de物业效劳收费可按车位、车库de数虽计收,也可按法定产权建筑面积计收.
,从其约定.
第十八条物业效劳收费实行酬金制de,物业效劳企业应当向业主大会或者全体业主公布物业效劳资金年度预决算,并每年不少于一次公布物业效劳资金de收支情况.
业主或者业主大会对公布de物业效劳资金收支情况有异议de,物业效劳
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第十九条物业买受人应当在建设单位交付物业后次月起按时足额交纳物业效劳费.
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用de,从其约定,业主负连带交纳责任.
物业产权或者租赁权发生转移时,业主或者物业使用人应当及时告知物业效劳企业,并结清物业效劳费.
第二十条物业管理区域已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人de物业,其物业效劳费由建设单位根据该物业区域同类物业de标准全额交纳.
第二十一条物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用.
物业效劳企业接受委托代收前款费用de,可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取手续费或水电周转金、保证金或押金等附加费用.
第二十二条业主对其物业进行室内装修de,物业效劳企业可向业主收取装修保证金或押金.
物业效劳企业对房屋装修人员实行出入证管理de,可向装修人员收取出入证押金或工本费.
装修保证金或押金以及装修人员出入证押金或工本费具体标准,由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定.
物业效劳企业不得向业主收取装修管理效劳费.
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第二十三条装修产生de垃圾,业主可以选择自行安排清理,,清运费标准由双方协商确定.
物业效劳企业不得以统一管理为由强制提供清理效劳收取清运费.
业主拒不自行清理装修垃圾,也不委托物业效劳企业清理de,物业效劳企业进行清理de,所产生de费用由该业主承当.
第二十四条实行出入证管理de住宅小区,在房屋交付使用时,建设单位应当为业主免费配置三张出入证〔含IC卡等〕.
业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新***de,可按制作本钱收取工本费.
出入证工本费具体标准,由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定.
第二十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营de,所得收益依法归全体业主共有,主要用于补充专项维修资金,也可以根据业主大会de决定使用.
物业效劳企业应当将物业共用部位、共用设