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{}市场分析汉口写字楼市
金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字
楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端
市场，主要是外地驻汉机构。
※第三阶段，从 1998 年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼
大批出现的背景下，写字楼市场发展放慢了脚步。
通过回顾分析汉口地区写字楼市场发展过程，我们发现：
◎城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度，进而影响
写字楼物业需求；
◎近年来写字楼需求受到商住楼市场的影响较大，但商住楼
的商住功能只是阶段性的，而商住楼的客户便是写字楼市场的潜在客
户
写字楼总体市场特征
经过调研分析，目前汉口地区写字楼市场呈现如下特征：
※集中分布在解放大道至武胜路沿线、建设大道金融一条街沿线、
取水楼至江汉北路沿线、沿江大道及江汉路步行街沿线四大板块
※写字楼物业平均出售价格为 5000 元/平方米，平均租金为 30元/平方米/月
※写字楼客户以外地驻汉机构为主，行业主要分布在商业、贸易、
金融、房地产、代理服务业
※写字楼出租率比较高，达到 70％以上；但销售率比较低，整体
不到 40％
※纯写字楼项目开发受高层商住两用楼开发影响较大，但只是暂
时的。【二汉口写字楼市场供应需求分析】
汉口写字楼市场供应分析
供应量分析
汉口地区主要写字楼项目板块分布情况如下图表所示：（注：
此处分析时写字楼不分等级）
板块 数量(个)
分析：
建设大道“金融一条街” 10
※市场板块供应特征明显。从早期解放大道至武胜路沿线板块，
解放大道至武胜路 4
到新兴的建设大道＂金融一条街＂板块，再到近年来的江汉 取水楼至江汉北路 3
沿江大道及江汉路步行街 5
路及沿江大道沿线板块，目前形成建设大道沿线板块为主，
合计 22
周边片区为辅的供应格局。
※建设大道金融一条街板块，甲级写字楼物业规模占武汉市甲级
写字楼总规模的 40％，占汉口地区甲级写字楼物业规模的
60％以上，是汉口高档写字楼最为密集、规模最大的区域。
※解放大道至武胜路板块，聚集了汉口地区主要的早期写字楼，
写字楼市场发展比较成熟，但近年来板块供应量少，市场冷淡。
※沿江大道及江汉路步行街板块，纯写字楼项目很少，但高层商
住办公楼很多，为汉口主要的商住办公楼聚集之地。
租金/售价分析
★武汉市写字楼价格指数武汉市写字楼价格指数及变化如下图表所示：
写字楼历年价格指数表
年／度