直管公产房屋修缮工程的特点.docx

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浅论直管公产房屋修缮工程de特点
摘要：直管公房是城市存量房屋de重8万户；苏州市截至2021年6月,,涉及承租户37852户,,%;厦门市截至2004年拥有直管公房近28334户,,其中住宅用房约26298户、；广州市截至2021年全市直管房总数为27169栋,共112323套,,其中住宅102503套,,%【1】.
二、直管公房修缮工程de目标
上世纪90年代住房制度改革实施之前,直管公房是解决城市居民住房问题de重要途径,其租金标准由物价部门审批确定,一般远低于市场租金,相当一局部由当地孤寡老人及中低收入群体租住,,随着国家对住房保障工作de重视,局部城市将直管公房与保证性住房并轨管理,使其成为住房保证体系de重要组成局部.
因此,直管公房修缮管理工作不仅是工程工程管理de问题,而且是关系到改善群众住房条件和居住环境de民生问题,要同时兼顾经济效益和社会效益,概括起来就是要实现三个目标：,使国有资产保值增值；；,降低维修本钱,,就需要充分认识到公房修缮工程不同于一般房屋建造工程de特点,科学组织,合理安排,借鉴工程工程管理de方法,到达改善居民住房条件与控制修缮本钱之间de平衡.
三、直管公房修缮工程de特点
1. 房屋状况总体较差,每年de修缮费用相对较大
直管公房大局部建成年代较早,房屋状况复杂,完好房占比拟小,,,占比41%,〔〕,四成房屋为损坏房或危险房〔〕,其中严重损坏或危房有3900多套,,占比57%.【2】
天津市2021年直管民用、,：,修缮393万平方米〔市内六区修缮投资14287万元,修缮370万平方米；环城四区修缮投资541万元,；塘沽、汉沽、宁河、,〕【3】；广州市越秀区2007年1-11月完成直管房修缮49万余平米,费用累计1256万元【4】.如何将大量de修缮工程投资落到实处,发挥出最大de效用,是公房修缮管理工作必须研究de问题.
2. 房屋集中分布在老城区,修缮施工限制多
直管公房大多分布在老城区,不少房屋还处于历史建筑风貌保护区,,苏州de直管公房主要集中在平江、沧浪、金阊三个城区,其中平江区最多,,平江区共有122