文档介绍：中介房子交易合同协议书
中介房子交易合同协议书
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房产中介是指为房产交易双方达成销售和购置而成立的一个平台机构，并有为交易双方保证安全交易的义务，今日有权转移之日起30日内，向房子所在地的户籍管理机关办理达成原有户口迁出手续。如卖方未如期将与本房子有关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付所有已付款万分之五的违约金。如逾期超出90日，买方有权排除本合同，卖方应收到排除通知之日起3日内退还买方所有已付款，并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房子产权及详细状况的许诺
卖方保证该房子没有产权纠葛，因卖方原由造成该房子不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其余补偿责任。
卖方保证已照实陈说该房子权属状况、隶属设备设备、装饰装饰状况和有关关系，附件一所列的该房子隶属设备设备及其装饰装饰伴同该房子一并转让给买方。
卖方保证自本合同签署之日起至该房子查收交接达成，对已归入附件一的各项房子隶属设备设备及其装饰装饰保持优秀的状况。
在房子交托日从前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________花费由卖方担当，交托日此后(含当天)发生的花费由买方担当。卖方赞同将其缴纳的该房子专项维修资本(公共维修基金)的账面余额在房子过户后10日转移给买方。如卖方未如期达成专项维修资本过户的，每逾期一日，卖方应支付已交托房价款万分之五的违约金。
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第七条房子的交托和查收
卖方应当在房子过户到买方名下后30日内将该房子交托给买方。该房子交托时，应当执行以下各项手续：
1、卖方与买方共同对该房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单等详细状况进行查收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物件;
2、交易双方在房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单上署名;
3、移交该房子房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的有关花费的支付和房子专项维修资本的过户;
6、本合同规定的其余应达成的事项。
本条规定的各项手续均达成后，才视为该房子查收交接达成。
第八条本合同签署后，卖方再将该房子出卖给第三人，致使买方不可以获得房子所有权证的，买受人有权排除本合同，卖方应当自收到排除通知之日起2日内退还买方所有已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
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第九条税、费有关规定
本合同执行过程中，交易双方应依据国家及地方有关规定缴纳各项税、费，交易双方担当税费的详细商定以下：
1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设保护税;(3)教育费附带;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提早还款短期贷款利息(若有);(10)提早还款罚息(若有)
2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
3、其余税费由交易双方各担当一半：(1)权籍检查费;(2)房地产交易合同公证费(若有);(3)评估费;(4)保险费(若有);(5)其余(以实质发生的税费为准)
因一方不按法律、法例规定缴纳有关税费致使交易不可以持续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任
除不行抗力外，卖方未按本合同第七合商定的限期和条件将该房子交托买方的，依据以下规定办理。
1、逾期在30日以内，自第七合商定的交托限期届满之第二天起至实质交托之日止，卖方应按日计算向买方支付已交托房价款万分之五的违约金，并于该房子实质交托之日起3日内向买方支付违约金，合同持续执行;
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(2)逾期超出30往后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还所有已付款，并依据买方所有已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未依据第四合商定的时间付款的，依据以下规定办理：
1、逾期在30日以内，自商定的对付款限期届满之第二天起至实质支付对付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期对付款万分之五的违约金，并于实质支付对付款之日起3日内向卖方支付