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小产权房屋买卖合同
卖方（简称甲方）付款，并按照乙方全部已付款的_____％向乙方支付违约金。
（二）逾期付款责任
乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
，分别处理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过____日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款,甲方在退还款项时，可直接将违约金扣除。
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(三)房屋质量状况发生变化的处理
在双方正式交接前，如果房屋质量出现明显变化(如遭受水淹、火灾、车辆撞击等)，双方对合同价格重新协商，协商不成，任何一方均可以解除本合同，双方互不承担违约责任。如上述状况是由于一方故意造成，实施上述行为的一方应当向另一方承担相当于合同价款 %的违约金，另一方有权解除合同。
第六条  甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起 7 日内退还乙方全部已付款，并按乙方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第七条 房屋及土地过户 
1、本合同签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。 
2、双方约定今后国家政策允许过户时，甲方应在取到房产证等房屋权属凭证的两日内交予乙方保管，并且协助乙方办理预告登记手续。
3、甲方在取得产权证等相关权属凭证后五个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。
4、本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方的相关规定缴纳各项税、费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款
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