动迁安置房能不能买？买动迁安置房有哪些优点？.doc

文档介绍：动迁安置房能不能买？买动迁安置房有哪些优点？
动迁安置房能不能买？买动迁安置房有哪些优点？
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动迁安置房能不能买？买动迁安置房有哪些优点？
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
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动迁安置房能不能买？买动迁安置房有哪
些优点？
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在市场上的房屋类型是很多的，不同的人们可能所处的环境不同，而且经济条件也有差异，所以在买卖房屋的时候要注意下具体的买卖流程。安置房在很多的城市都能看到，
而且价格相对商品房要便宜一点。那么动迁安置房能不能买?
买动迁安置房有哪些优点?
动迁安置房能不能买?
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。购买拆迁安置房陈村存在以下风险：
1、没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内
限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的
时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：
2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万
一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人
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是谁还无法确定。
3、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理
产权证。因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方
为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易
时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张
债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出
售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
买动迁安置房有哪些优点?
现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配
套较完善;户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，
即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分
为多层建筑;
政府统建的房屋质量较为稳定;安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更
重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
如果要购买安置房的话就要注意下买卖的流程，要注意
房屋的具体买卖细节，这样才方便自己买卖房屋。以上就是
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