文档介绍：深圳福田中心区规划
——以市民中心、山脉高空瞭望台为中心，两侧设置高层建筑，横向形成抛物线形空间
——两侧建筑限高100米，均衡对称概念高层建筑结构
——两条高层建筑形成的城市天际线犹如二龙飞舞，成为周围山脉轮廓线的中心商业区建设成为具有深圳特色，商业设施新颖独特，满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求的次市级商业区。
——功能定位
　　重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。
——市场定位
　　提供高档商品、餐饮和娱乐服务，主要消费群体是国内外商务客人及游客，在中心区进行商务及文化等活动的深圳居民，福田区中高收入居民。
② 规划导向
　　商业项目的建设要与中心区整体环境协调。该区处于深圳中心区，片区内有对本地居民和游客具有强烈吸引力的城市景观，商业建筑要与中心区整体环境协调，注重体现满足游客消费需求的特色。
　　为保证中心区的整体形象，要按照规划功能要求，严格市场准入，杜绝低档、旧货类商品和店铺的进入。按照下述分类，合理引导区内业种业态的分布和发展。
——禁止发展的业种业态：农贸市场、旧货市场。
——控制发展的业种业态：专业（批发）市场、仓储式商场、大型综合超市。
——鼓励发展的业种业态：全球知名百货店，经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、购物中心，以及高档、特色类餐饮和娱乐网点。
——适度开发地下商业空间。在地铁会展中心站、岗厦站之间，适当建设地下商业城及地下商业街，与地面商业互补、互连，发挥综合效能。
——限制住宅裙楼商业，严格控制商业物业的分割出售。
北侧区域规划
重点建筑物为：
文化中心(音乐厅、图书馆)、少年宫、市民中心(市政厅)。
这一区域城市规划设计已经完毕，许多项目在建甚至建设完毕。
整个区域呈U字形(向莲花山方向开口)，城规风格上独具一格。
市民中心东侧组团
这一区域同西北角一样已基本上规划设计完毕，甚至建设完毕。在东侧的“城墙”与西侧的“龙舞”之间主要为住宅区。
区域中间的建筑群高度不超过40m
市民中心西侧组团
这一西北角区域已基本上规划设计完毕，只是外侧的“城墙”必须向北延伸至红荔路，使中心区西侧立面得以完整。
在儿童医院东侧须增添两栋高层，使西侧的“龙舞”延伸至莲花山，使其得以完整。
整个区域在空间和视觉与莲花山公园紧密联系，出于这一原因，区域北侧是敞开的，即没有城墙。
中心部分保留作为绿化、花园之用。
市民中心东侧组团：尽享行政文化配套的商务组团
市民中心东侧商务组团也将成为整个中心北区最先形成规模性商务环境的，未来发展商务氛围最浓，依托政府市政配套的政商组团。该组团由于紧邻市民中心东侧，近连地铁4号线的市民中心站地铁口，将依托便捷的轨道交通，将市政办公与商务办公有机的结合在一起，使该片区的企业以最短的时间，最短的距离，优先享用到相关市政服务，该组团也因此将吸引一大部分与政府审批、申报行为密切关联的行业、企业聚集该组团，形成尽享政务配套的“政商”组团。
目前该片区的写字楼，依照项目投入使用的先后时间顺序排列，主要有：安联大厦、诺德中心、地铁大厦、中国凤凰大厦、荣超经贸中心5栋写字楼，05年年底诺德中心、安联大厦先后成为该片区最早投入使用的第一批甲级写字楼，预计07年年中该片区的写字楼全部投入使用，整体政商氛围将初见规模。
市民中心西侧组团：融高尚住宅、市政文化配套、商务功能为一体的综合组团
沿中心区中轴线以西、深南大道以北，未来将形成的以238米高的新世界中心、高交会馆馆址改建的金融总部为代表的市民中心西侧组团，是由写字楼、豪宅、音乐厅、图书馆组成的综合组团，该组团除原高交会拆迁馆址规划的金融总部写字楼具体规划为出台外，仅有江苏大厦、新世界中心、江胜大厦3栋写字楼，结合周边的黄埔雅苑豪宅、市政六大配套中的音乐厅、图书馆，形成中心区特有的文化商务、金融商务组团，承载着商务、文化的融合作用，未来规划中的金融总部也必将成为与南区13朵姐妹花并驾齐驱的新兴总部基地。
南侧区域规划
这一区域楼群在为中轴线定义时起着重要的作用。
楼群的组织呈小的九宫格是中心区九宫格的再现，十字形区域是交流、繁华的场所，四角部分是坚实的基础、城门，中心为内院、花园等。
与楼群相邻第一排高楼为100m，第二排为200m。这两排高楼和楼群构成了城规南北轴向的轮廓线。
“十三朵姊妹花”：中心区首个成熟商业规模
在南中心区以西，深南大道以南，新洲路以东，益田路以西，盘踞着国际商会大厦A座、B座、卓越大厦、中央商务大厦、九州创展大厦、航天大厦、兴业大厦、投资大厦、华融大厦、特美思大厦（马哥孛罗酒店）、免税大厦、联通大厦、时代金融中心13栋体量相当，高度在百米左右的乙级写字楼群落，该群落被誉为中心区的“十三朵姐妹花”。