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二手房买卖合同书版范本
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〔二〕如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内〔最长不超过___个月〕取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起___日内退还买方全部已付款，并遵照银行同期贷款利率付给利息。
〔三〕卖方应当在该房屋全部权转移之日起___日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过___日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起___日内退还买方全部已付款，并遵照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及详细状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款___%的违约金，并担当其他赔偿责任。
卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由卖方担当，交付日以后〔含当日〕发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金〔公共修理基金〕的账面余额在房屋过户后___日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后___日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、按本合同规定办理户口迁出手续；
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户；
6、本合同规定的其他应完成的`事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起___日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应遵照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细约定如下：
1、卖方需付税费：
〔1〕营业税；
〔2〕城市建立维护税；
〔3〕教育费附加；
〔4〕印花税；
〔5〕个人所得税；
〔6〕土地增值税；
〔7〕房地产交易效劳费；
〔8〕土地运用费。
〔9〕提前还款短期贷款利息〔如有〕；
〔10〕提前还款罚息〔如有〕
2、买方需付税费：
〔1〕印花税；