文档介绍：写字楼买卖合同书样本
写字楼买卖合同书样本
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写字楼买卖合同书样本
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写字楼原意是指用于办公的建筑物，或许说是由办公室构成的大楼，签订这个买卖合同需要注意什么呢?以下是我整理的写，所以比较复杂。这类状况下，对于购房者来说，要想签订一个仔细的有针对性的合同，能够请个律师。
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第三条缴纳税费的商定
1、按有关法律法例政策的规定应由卖方担当的税费由担当。
2、按有关法律法例政策规定应由买方担当的税费由担当。
【律师提示】：一般买卖两方按规定各缴各的税费。但也能够经过商定卖方应缴的税费由买方担当，反之亦然。
第四条写字楼交托
1、甲乙两方于本合同签订后日内共同对该写字楼及隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单及水、电、气的读数等列表记录。
2、甲方在收到所有房款之日起日内，将该写字楼钥匙交托给乙方。
3、两方其余商定：。
【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的连接问题。写字楼较之住所，除了反价以外，更简单有其余变数发生，应赶快达成交易。
第五条对于产权登记的商定
甲方两方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不可以在日内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方一定在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%补偿乙方损失。
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【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主假如什么时间过户必定要求情楚，并且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。
第六条定金及交房保证金
1、甲乙两方商定乙方在签订本合同之日起日内向甲方缴纳购房定金元。
2、为防备交易风险敦促卖方按合同商定交托房地产，甲乙两方赞同从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实质交托房地产及达成产权转移登记时交托给甲方。
3、对于交房保证金托管的商定：;
4、甲乙两方其余商定：。
【律师提示】：两方商定违约方担当定金责任后，遵约方不行进一步追查违约方其余违约责任的，从商定。两方既商定定金，又商定补偿损失的，一方违约时，遵约方既可主张定金罚则，又可恳求补偿损失。
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2020-03-27
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第七条违约责任的商定
1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按约准时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有官僚求合同持续执行。
(2)如乙方逾期付款时间超出天后，甲方有权单方排除合同并要求乙方按购房款总数的百分之支付违约金;甲方也有权选择仍是按本条上述第(1)项执行。
2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同商定的时间交托房子，则甲方应按乙方已付购房款的总数的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有官僚求持续执行合同。
(2)如甲方逾期交房超出天后，乙方有权单方排除合同并要求甲方按购房款总数的百分之支付违约金;乙方也有权选择仍是按本条上述第(1)项要求甲方担当违约责任并持续执行合同。
3、任何一方不按商定缴纳有关税费，致使交易不可以持续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。
4、任何一方不执行本合同商定义务致合同目的不可以实现，遵约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。
【律师提示】：依据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过失致使房子买卖合同没法执行的状况下，遵约方能够恳求补偿房子差价损失。如两方对房子差价有商定或过后达成一致的，尊敬当事人的意思自治，从商定。如当事人没有商定房子差价，则可恳求法院拜托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，经过评估价与约订价的比较，确立房子差价损失。
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第八条甲乙两方的许诺和保证
1、甲方许诺和保证：
(1)甲方有权签订并有能力执行本合同。
(2)甲方保证在交易时该房子没有产权纠葛，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办好。
(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项花费均已按规定缴纳，票据交买房确认。
(4)该写字楼当前没有租约。(若有租约另行商定)