文档介绍：第五章一般土建工程施工图预算的编制
杨天春
2005年2月
1
第五章一般土建工程施工图预算的编制
教学目的和要求:
1、掌握施工图预算的概念,编制方法和编制依据;
2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法,了解工程量计算技巧;
3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。
2
施工图预算编制依据和方法
施工图预算的概念和作用
1、施工图预算的概念
基本建设阶段
编制依据
计算内容
施工图预算
施工单位
施工图纸
预算定额
施工组织设计
材料市场价格
施工图设计
图纸已完成
工程开工前
编制单位
工程量
间接费
直接费
利润|税金
单位工程造价
结论
2、单项工程预算的内容
建筑工程预算
装饰装修工程预算
给排水工程预算
电气照明工程预算
暖通工程预算
一般土建工程预算
安装工程预算
单项工程预算
本章内容
3
施工图预算编制依据和方法
施工图预算的概念和作用
3、施工图预算的作用
1
编制招标标底、投标报价,签订工程施工合同
3
编制施工组织设计
4
通过工料分析确定人材机消耗量,便于进行施工安排和确定施工进度
2
编制工程结算
进行两算对比
工程完工且竣工验收后,承包商根据设计变更和业主签证等资料,计算工程竣工造价
施工图预算
施工预算
对比
对外确定工程造价
对内计算工程成本
4
施工图预算编制依据和方法
施工图预算的编制依据
1
施工图纸
建筑图、结构图、标准图集
图纸会审记录、招标答疑会记录
2
预算定额
鄂2003建筑工程定额|装饰装修工程定额|费用定额
建设工程工程量确定计价规范(GB50500-2003)
3
材料市场价格
造价月刊,省、市造价网站
4
施工组织设计
事实上很多时候并无施工组织设计,此时应注意以下的默认条件:
土方工程中:土质为坚土;运土距离50m以内;运输工具为双轮车
非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB,其运距为:木门窗3km以内、YKB5~10KM
过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时,过梁肯定是现浇
YKB安装:卷扬机,无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机
5
施工图预算编制依据和方法
施工图预算的编制方法
编制方法
单价法
计算分项工程量
套定额基价
汇总单位工程基价
计算直接工程费
——定额计价方式
计算直接费|间接费
人材机工料分析
计算人材机价差
计算工程造价
实物法
计算分项工程量
套定额人材机消耗量
汇总单位工程人材机消耗量
按市场价格确定
直接工程费
计算间接费利润税金
计算工程造价
材料费
机械费
人工费
区别
常用
编制说明填写封面装订成册
6
施工图预算编制依据和方法
施工图预算编制说明的内容
1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等;
2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称;
3、写出人工、材料和机械价差的调整情况;
4、写出预算外项目内容,注明是否有签证;
5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方,以及编制时的处理方法;
6、写出单项(位)工程的工程造价及单方造价;
7、当有同类工程可比时,必须分析工程造价偏高或偏低的原因。
7
施工图预算编制依据和方法
施工图预算文件的装订顺序
封面
编制说明
土建工程预算计费程序表
塑钢门窗工程计费程序表
给排水工程计费程序表
电气照明工程计费程序表
构件增值税计费程序表
建筑工程定额基价合计表(按分部工程)
装饰装修工程定额基价合计表(按分部工程)
工料分析汇总表
建筑工程预算价值表
装饰装修工程预算价值表
给排水工程预算价值表
电气照明工程预算价值表
8
工程量计算的原则和方法
工程量的概念
工程量
用
物理计量单位
或
自然计量单位
表示
分项工程的数量
结构构件的数量
指以物体的物理属性为单位
指以施工对象本身自然组成情况为单位
长度:m
面积:m2
体积:m3
重量:kg、t
扶手|踢脚板
楼地面|墙面抹灰
挖土方|墙体
钢筋|铁件
台|套|组|个
水电安装工程中的水龙头、开关等
工程量计算的原则
分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据,工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量,计算时应遵循以下原则:
9
如瓷板墙裙定额项目的工