文档介绍：学区房为何这般 疯狂?人大 附中学区房受追捧
距离 9 月开学季已经过去一月有余，但学区房的热度显然并未消退。数据显示，
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月以来北京二手学区房报价继续蹿升，每平米报价一月上涨一万已成常态。目前，北京
热门区域的学区房
学区房为何这般 疯狂?人大 附中学区房受追捧
距离 9 月开学季已经过去一月有余，但学区房的热度显然并未消退。数据显示，
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月以来北京二手学区房报价继续蹿升，每平米报价一月上涨一万已成常态。目前，北京
热门区域的学区房整体均价已经达到
6 万大关，个别学区房近年来的价格涨幅更是令人
乍舌。以万城华府为例， 2004 年首次开盘至今， 项目单价已从万 / 平涨至将近 11 万 / 平，
涨幅将近十倍。同属华府系产品的燕西华府同样为重点学区房， 业内预测该项目或将延
续万城华府轨迹，未来一段时间价格将面临全面补涨。
僧多粥少推涨学区房售价
“望子成龙，不让孩子输在起跑线上”是每个父母的执着期许，也是学区房热度一
直居高不下的根本原因。对于父母而言，学区房当然并非仅仅意味着“上学方便” ，拥
有优质教育资源、浓厚学****氛围、高升学率的重点学校才是其终极目标。然而，现实情
况并不乐观。据澎湃研究所统计，截止到 2015 年 8 月中旬，在北京 7000 个小区中，可
以就读重点学校的小区仅占 10%。“需求大、 供应少，这是多年来学区房价格不断猛涨的
关键所在。”有业内人士称。
另据澎湃研究所的数据显示， 目前东城区和西城区的重点学区房均价均已达到 6 万
/ 平米，海淀区重点学区房均价已经突破 5 万 / 平米，朝阳区也已经越过 4 万大关。单价
十几万甚至数十万的 “天价”学区房亦不在少数。 更有甚者，有家长为了获取入学资格，
斥巨资购买仅有几十平米的“迷你学区房” 。
“中国父母根深蒂固的教育情结，为学区房价格的一路飙升提供了沃土。从 20 年
来的市场走势也可以看到，无论调控多么严格、市场多么不堪，学区房的价格一直都是
异常坚挺的。”业内人士称。
“华府系”学区房上涨模式
作为西山别墅区的学区房标杆，在过去的 11 年时间里，万城华府项目单价从万 / 平
一路蹿升至将近 11 万 / 平，涨幅将近十倍。据了解，该项目既是市重点小学、海淀区综
合排名前三的中关村三小的学区房，同时也拥有人大附中学区资源， “万城华府对教育配套的要求非常高， 据说项目在前期拿地时对周边学校的考量非常苛刻，并最终选址在
了人大附中旁边。 ”知情人士称，也正是极具含金量的教育组合拳，使得该项目自开盘后价格一直保持坚挺上扬的态势。
在华府系另一产品西山华府的打造上，其教育情结再次得以极致体现。该项目作为
人大附中西山学校学区房，其价格走势同样走出一条完美的上涨曲线。
格为万 / 平米，目前其二手房价格为 6 万多元 / 平米，成功实现三级跳。
项目当初开盘价
“同样的华府系作品、 同样的高端品质、 同样的 ‘学区神器 ’，燕西华府并无不涨
的理由。”燕西华府业主陈