文档介绍：房地产项目开发的整个流程
Z也是正式
房地产项目开发的整个流程大体上包括 10 个阶段
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起
在市场经济体制获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国 有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发 商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行 政主管部门备案, 领取《房地产开发项目手册》。
（四）项目是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。
根据项目的规模 , 设计的具体工作流程也有所不同。
对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设
初步设计和设计 3 个具体步骤。方案设计反映了建筑 布局、
功能分区、立面造型、空间尺度、建筑、环境 应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方 案。初步设计文件应该包括设计总说明书、、主要与材料 表、工程概算
书 4 个部分。图设计是初步设计基础上的更 详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主 要施工方法；并要
绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要 的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前 , 需要向城 市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计 条件通知书（主要规定规划建设用地面积、 总建筑面积、 容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控 制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通 知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计
, 然后持 方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经 城市规划行政管理部门审查，确认符合
规划要求后，核发
关系等方 的设计要求。初步设计在方案设计的基础上 ,
《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后 ,即可以 进
行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步 设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单 位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工 程施工图及有关材料进行审查合格后， 核发《建设工程规 划许可证》。
（五） 征地及拆迁安置是房地产开发的第五步 , 也是取得土地使用权后的第一步。
在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许 可
证》之后 , 就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商 还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据 房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证， 进行场地范围的实地划定。开发商只能在划走的范围内， 进行征地及拆迁方案的实施工作。
（六） 筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步 , 也是征地及拆迁安置后最重要的工作。
取得土地使用权后 , 大部分房地产开发商自己投入的 资
金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地 产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商 需要制走资金使用计划，然后以此为基础确走所需要筹措 的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确走合理的融 资方案。目
前, 我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业
银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业 活动 , —旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大 幅度提高了对房地