文档介绍：壹海城项目跑盘总结
OF FACFS
Inner推荐
产品分析——壹海中心：真海总部商务
臻藏新城市中心，与大企业总部为邻：
盐田CBD正以深圳总部商务圈的角色飞速崛起，万科、华大基因、周大福、大百汇、盐田港集团、中兴研发总部等
壹海城项目跑盘总结
OF FACFS
Inner推荐
产品分析——壹海中心：真海总部商务
臻藏新城市中心，与大企业总部为邻：
盐田CBD正以深圳总部商务圈的角色飞速崛起，万科、华大基因、周大福、大百汇、盐田港集团、中兴研发总部等企业总部纷纷落户于此，%；
一站式商务配套：
国际五星级酒店、董事屋会所、大型Shopping mall，步步领先的商务配套，为商界领袖提供一个世界级接待、聚会、交流的商务平台；
臻稀背山面海兴业地脉：
壹海中心，背倚梧桐山、南临大鹏湾，融入从山往南，从水向北的世纪元素，明堂开阔，藏风纳水。
产品分析——壹海中心：低碳节能商务办公环境
：
深圳关内最宜人的环境，首个真海总部商务，壹海中心，纯板式通透建筑，山海景观最大化；
1000平屋顶花园：
裙楼5楼顶设置超大屋顶花园，屋顶铺满园圃契合项目生态办公环境；
低碳节能系统：
VRV空调系统：24小时独立控制，分户计量，相对传统中央空调省电30%-50%；
玻璃幕墙：，遮阳性能良好，既保证全明采光，又有效隔热，降低空调制冷成本；
1820mm整段全景玻璃幕墙：无界视野，山海美景尽收眼底。
产品分析——壹海中心：纯板式设计、山海景观最大化
壹海中心是纯板楼设计，北面拥有梧桐山峦景色，南面拥有大鹏湾波澜海景，是山海景观最大化的空间布局；
共25层，，，1-5层为商业，6-25层为办公，7梯10个单元，标准层面积约为1500㎡，每层配有独立卫生间及茶水间，产品主要集中在107-281㎡办公空间；
产品分析——壹海广场：集山海、公园、购物中心、商街、商House、艺术中心为一体的新型商业模式
壹海广场，是深圳东部国际滨海旅游度假唯一的地标式商业中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐、交际和文化功能于一体的一站式消费、是集山海、公园与购物为一体的新型商业模式；
山海资源：
梧桐山生态旅游休闲带+；
产品形态：
约10万㎡商业体量+36万㎡商业国王
大型购物中心+商业街+独栋商House+艺术中心
公园购物：
㎡超大滨海中央公园
产品分析——壹海广场：引入华润BLT精品超市主力店
2012年9月17日下午，深圳壹海城招商新闻发布会暨品牌商家签约仪式在万科国际会议中心成功举行。
壹海广场引入华润BLT精品超市做为Shopping mall主力店，另外还引入ZARA、ZARAHOME、H&M、MONKI、星美国际影城、春满园、星际传奇、冠军冰场、顺电、屈臣氏、特力屋、星巴克、麦当劳、百胜、仙踪林等国内外知名品牌店，其中ZARAHOME首次进入深圳，星美国际影城为华南区旗舰店。
产品分析——壹海公寓：精装150㎡3+1复式大宅
150㎡3+1复式大宅：
精装海景复式大宅，坐拥无敌山海景观；户型方正，实用率高达100%；1:，住宅独立管理车库；
玄关多功能一体设置：
180°旋转鞋柜、人性化换鞋位以及老人专用换鞋把手、入户钥匙预留空间等设计；
挑高观景阳台：
户户拥有挑高观景阳台，享受一线大鹏湾海景；
不足：
主卧设计空间较小，舒适度较弱；
产品分析——壹海公寓：品牌精装交楼
壹海公寓采用璞系装修标准：
通过采用部分国际品牌装修，迎合市场需求，升级项目奢华力度
品牌：
五金厨盆及龙头（科勒）
大金家庭中央空调
西门子厨房电器
Digi 数感指控系列吸油烟机
O3超感恒封系列消毒柜
Digi数感智控系列燃气灶
高端嵌入式微波烤箱
4. 淋浴花洒（汉斯格雅）
科勒
汉斯格雅
大金中央空调
西门子
西蒙开关
生活家地板
分析：样板房精装标准约为5000元/平米。通过采用部分国际品牌的装修，其目的在于迎合市场需求，同时升级奢华力度
营销举措：
营销分析：
2012年
开盘
RBD高峰论坛
10月
推售策略
计划先推150-160㎡复式公寓
微博营销启动
户外折页首发
真山、真海、真公园三大价值点
推广前置，以微博和巡展作为主要活动塑造项目大体量综合体形象
壹海城——推广前置
真海级城市综合体
深圳唯一RBD区的36万㎡滨海主题综合体
-26
金光华巡展
-31
微博证名活动
微博发送案名赢悉尼、新加坡双人游
9.