北京地税土地增值税清算口径doc(1).doc

文档介绍：北京土地增值税征管局内部执行口径（2013/6/28）
1、如何界定旧房？一个发改委立项里既有使用超过1年的旧房（未清算）又有新房，是否按两种方式计算土地增值税？
北京对旧房的界定是使用（出租）一年以上，一般销售旧房应该走二手房交易北京土地增值税征管局内部执行口径（2013/6/28）
1、如何界定旧房？一个发改委立项里既有使用超过1年的旧房（未清算）又有新房，是否按两种方式计算土地增值税？
北京对旧房的界定是使用（出租）一年以上，一般销售旧房应该走二手房交易系统，如果走新房销售系统，需要到主管的税务所备案沟通；需要按两种方式计算土增税。
2、旧房的土地增值税如何来计算？评估价值是否需要税务机关审核？有标准否？
按评估价作为扣除项目，评估价需要税务机关审核，税务机关有内部房价系统。
3、地下车位如何分摊成本（例如土地不计容，土地成本是否参与分摊？）
地下车位可以不分摊土地成本，但是需要与主管税所沟通。
4、委托贷款支付利息是否需要发票才能扣除？统借统还是否需要发票扣除？
委托贷款利息不需要发票，只要有委贷合同和利息单即可。
统借统还一般不认可为金融机构借款，如果统借统还证据材料特别充分（比如写清楚是统借统还），可以与主管税所沟通。
6、信托贷款利息是否需要发票才能扣除？
现在不需要，只要有信托公司开的利息单和借款合同即可。
7、小额贷款公司利息是否允许作为金融机构借款？
看是否有金融许可证，如果有可以，没有不可以。
9、购买在建工程后继续建造，成本扣除发票是什么？项目转让费是否可以？如果将在建工程推到重建，该在建工程的成本是否允许扣除，拆除支出是否允许计入成本？
有发票即可，与合同相符，项目转让费也可以。
推到重建的支出允许作为成本。
购买在建工程的支出一般作为土地成本。如果认为计入开发成本合理，也可