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住宅专项维修资金归集使用政策
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住宅专项维修资金制度的建立,是为了提升和保持房屋
完好率,延长房屋使用寿命,保证房屋居住平安,它相当于精品资料，欢迎大家下载！
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住宅专项维修资金归集使用政策
住宅专项维修资金归集使用政策
住宅专项维修资金制度的建立,是为了提升和保持房屋
完好率,延长房屋使用寿命,保证房屋居住平安,它相当于房子的“养老金〞,已逐渐成为保护业主权益、维护社会稳定并关系到人民群众住宅使用平安的一项根本制度,与每一位业主息息相关.
一、房屋维修资金使用政策释义
、住宅共用部位、共用设施设备有哪些？
住宅共用部位包括住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼
板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道
路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体
设施和共用设施设备使用的房屋等.
、房屋的保修期
根据建设部<房屋建筑工程质虽保修方法>规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为：地基根底的主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋
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面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏, 为5年;供热与供冷系统,为两个供暖、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为两年；工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算.
、维修资金使用的决策权
根据<物权法>、<物业管理条例>、<西安市住宅专项维修资金管理方法>规定,使用维修资金应当经专有局部占建筑物总面积 2/3以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同 ,维修资金使用的决策权在业主,任何单位或个人都无权代行资金使用决策权,更不得利用伪造业主签名等非法手段套取维修资金.
、引入第三方审价机构
西安市自2021年开始,引入第三方审价机构对维修资金使用工程工程预〔结〕算进行审核,采取“两次公示〞制度, 有效防范和化解了虚设维修工程、虚增报价等资金使用风险,保证了资金使用平安.
、维修资金不敷支出时应及时续交
根据<西安市住宅专项维修资金管理方法>规定：当业
主分户账面维修资金余额缺乏首期维修资金交存数额的
30%
时,业主应当续交维修资金
二、西安市房屋维修资金的交存标准
商品房〔经济适用房、集资建房〕维修资金交存标准为：多层住宅
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〔7层以下,不配备电梯的〕：60元/平方米；多层住宅〔配备电梯的〕：90元/平方米；小高层、高层住宅〔7层以上,含7层〕：145元/平方米.
房改房维修资金交存标准为：〔1〕业主根据所拥有物业
的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改本钱价的 2%;〔2〕售房单位根据多层
住宅不低于售房款的 20%高层住宅不低于售房款的 30%,
从售房款中一次性提取维修资金.
拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅〔7层以
下,不配备电梯的〕：60元/平方米；多层住宅