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广州市房屋租赁合同样书
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第六条房屋维护及修理
〔一〕甲方应保证房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安；承租人保证遵守国家、广州市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
〔二〕租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方应刚好通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进展修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方运用的，应相应削减租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。
第七条转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任。
第八条合同解除
〔一〕经甲乙双方协商相同，可以解除本合同。
〔二〕因不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。
〔三〕甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、耽搁交付房屋达十日的。
2、交付的房屋紧要不符合合同约定或影响乙方平安、安康的。
3、不担当约定的修理义务，致使乙方无_____常运用房屋的。
〔四〕乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不遵照约定支付租金达十日的。
2、欠缴各项费用相当于押金数额的。
3、擅自变更房屋用途的。
4、擅自拆变更动或损坏房屋主体构造的。
5、保管不当或不合理运用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。
7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。
〔五〕其他法定的合同解除情形。
第九条违约责任
〔一〕，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋复原原状或赔偿相应损失。
〔二〕租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
〔三〕因甲方未按约定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应担当赔偿责任。
〔四〕甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。
第十条合同争议的解决方法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或遵照另行达成的_____条款或_____协议申请_____。
第十一条其他约定事项：
第十二条合同生效
本合同经双方签字盖章后生效。本合同〔及附件〕一式份，其中甲方执份，乙方执份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采纳书面形式，作为本合同的附件。