村镇中心区控制性详细规划探讨.doc

文档介绍：村镇中心区控制性详细规划探讨
摘 要:随着经济的发展,中山市黄圃镇也进入了飞速发展阶段。本次规划从区域经济社会发展分析入手,充分分析现状情况,有重点、有针对性的对黄圃镇中心区进行规划布局,使其更具特色,更富影响力。
黄圃新中心区。
黄圃镇从不同方面对自身进行发展定位,包括致力推进经济社会协调发展,以新思维促进新发展,以新思路建设新黄圃的目标。中山市西北组团的经济和文化中心,是位于广佛大都市圈边缘的连接广珠新兴工业发展轴与广州南拓轴的具有良好自然生态环境的重要工业城镇。将黄圃建设成为中山市北部原材料工业中心、农业创汇中心和文化商业中心。
规划将中心区定位为黄圃镇的政治、文化、商业中心,以完善的公共服务配套设施和山水资源,构造一个环境优美,功能完善的综合性区域。

四、 规划主要内容

本次规划的黄圃中心区总用地面积651公顷,占总规划用地面积的95%。其中,,%;,%;,%;,%;,%;,%;,%;,占规划用地面积5%。

根据中心区与周边地区的发展联系、规划区现状路网、河涌、山体分布情况,结合规划路网,规划区形成“一带两心两园五区”的空间结构。
“一带”:主要为中心区中部黄圃水道结合周边绿地共同形成一个景观带,体现中心区一河两岸、依山傍水、田园风光、鸟语花香的风格。
“两心”:主要为行政办公商业中心和南部文化娱乐商业中心。行政办公商业中心主要由政府办公大楼、国土、公安、国税、地税、司法、酒店等共同构成一个具规模的中心区域;南部文化商业中心主要由体育场、青少年文化中心、商业广场、健身广场等构成。
“两园”:主要指南部的马新物流园;由马新中学、技工学校及配套居住构成文化教育园。
“五区”:主要是指市政配套区、北部居住区、高档公寓区、中部居住区和综合居住区,这五大区主要分布在中心区四周。

黄圃镇中心区位于黄圃镇中部,其用地范围东到横石路与纵四线指奎路,南到横一线兴圃大道,西到鳌新路,总用地面积651公顷。在对用地条件分析评价的基础上,扣除黄圃水道水域面积,,占总规划用地面积的95%。
本次中心区规划主要为集行政办公、商贸、居住、娱乐、休闲等为一体的综合性中心区域,对用地及开发强度控制要求较高,尤其注重与环境相协调。,参照国标,按人均建设用地为100~200平方米/人的标准,。

(1)规划目标
公共服务设施是本次规划的核心,通过建立完善的公共服务设施体系,为规划区内高品质的居住生活提供有力的支持,增强中心区的吸引力,从而促进规划区的