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四川省房产测绘实施细则
四川省住房和城乡建设厅
四川省测绘局
二○一○年四月
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，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。
.2以户为单位绘制分户图 (当第i至n各层分户户形完全相同时，第i+1至n各层分户图以第i层代替，并在第i层后简注(第i+1至n层同)(i=1、2、3…n)。
.3跃层、复式房屋的分户图应在同一张图纸上绘制。
.4米的部位，应以虚线区分其范围，注记边长，且在其范围内注记“层高小于米”。
.5分户图的其它图形规格技术要求按《房产测量标准》执行。
.6分户图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本〔1〕》。
第四章建筑面积计算规则
计算建筑面积的条件
能够计算建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的条件：
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1)应具有永久性上盖。
2)应有围护结构。
3)结构牢固，属永久性的建筑物。
米米，以下同)。
5)可作为人们生产或生活的场所。
计算全部建筑面积的范围
，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。
、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等高度在米以上部位计算建筑面积。
，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在米以上的，按其水平投影计算建筑面积。
、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算建筑面积。
，属永久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房及其附属用房、斜面结构屋顶高度在米以上的部位以及经主管部门批准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积。
、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影计算建筑面积。
，按各层水平投影计算建筑面积。
〔剪力墙视为有柱〕，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影计算建筑面积。
，按外围水平投影计算建筑面积。
、半地下室及其相应出入口，层高在米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算建筑面积。
、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影计算建筑面积。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影计算建筑面积。
、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。
、货棚等按柱的外围水平投影计算建筑面积。
，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在米以上部位的外围水平投影计算建筑面积。
，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
，其层高在米以上的，均按一层计算建筑面积。
，按其围护结构外围水平投影计算建筑面积。
。体育馆(场)看台下方空间加以利用的，净高在米以上(含米，以下同)的部位，按其外围水平投影计算建筑面积(多层的按多层计)。
，其窗台台面结构板不高于房屋地面、具有房屋同等使用功能、净高在米以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算建筑面积。
学投影计算建筑面积。
计算一半建筑面积的范围
、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
、入户花园、庭院、空中花园等〔不管其是否有柱〕，未封闭的挑廊，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
。
，按外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
、具有围护结构、独户使用的平台，上盖在围护结构内水平连续投影面积大于