文档介绍：: .
注册地址：xx 市 xx 区 xx 路 xx 号
法定代表人：
注册资金：人民币 （RMB）
邮编：
2 “管理者”指具有《xx 市物业管理资质合格证书》的物业管理公司。物业
管理委员会成立前，xxx 房产投资发展有限公司聘用物业管理公司，执
行管理 xxxx 的有关事宜，管理委员会成立后由其选聘。
3 “产权人”指拥有大厦全部或部分房屋所有权及相应的土地使用权的公民、
法人或其他组织。
第四章 总则
第1条 本公约适用于中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关政策
以及 xxx 市法律、法规、政府规章和有关政策。
第2条 公约生效日期：自市国土资源和房屋管理局核准并经购房人签署
遵守公约承诺书之日起生效。
5第3条 公约的解释与修改：
解释权：管委会拥有对公约的解释权，但在管委会成立前，由
开发商或管理者解释。
修改权：管委会成立前，不得对已核准生效的公约进行修改，
管委会成立后，可由管委会根据产权人代表大会决议对公约进
行修改。公约及其修改版本，须经 xxx 市国土资源和房屋管理
局核准生效。
第五章 产权人的权利和义务
1 产权人的权利
对独立拥有、使用其名下的单元享有占有、使用、处分及收益权。
依法使用公共设备和设施、公用部位和场所。
在不影响大厦建筑安全、结构及外貌情况下，依本公约对其名下的单元
进行装修。
可根据本公约规定维护自身的合法权益。
有权要求如开产权人代表大会，享有选举和被选举权。
有权向管委会、管理者就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求。
2 产权人的义务
遵守国家和xxx 市有关物业管理的法律法规、政策规章和本公约的规定，
6接受管理者实施的管理。
须按公约规定，及时交纳其应承担的管理费，按金及其他费用等。产权
人所购置的单位若空置不用，仍需按本公约规定金额支付管理费，以维
持整栋大厦的正常运作。
须按公约规定，及时缴纳物业管理者代收的水、电、暖、煤气费、有线
电视费等市政公用设施使用费用。
产权人须同管理者签署承诺书，承诺遵守本公约及业户/租户手册。
产权人在出售、转让其单元时，必须缴清管理费、水、电费等各种费用，
并要求新产权人与管理者签署承诺履行及遵守本公约的承诺书，如有欠
款，未经管理部批准，产权人不可搬离大厦。
第六章 发展商的权利和义务
1 发展商拥有大厦命名权，但须经政府有关主管部门的批准。
2 发展商对其拥有的物业、享有与其他产权人同等的权利，并履行相应的
义务。在公约的限制和保障下，除已出售和出租的部分外，发展商有权
转让、抵押、出租、批准别人占用或以其它任何形式处置该大厦尚未出
售、出租的部分（共有、公共部分除外），而不须其他任何业主同意。
3 发展商保留修改原设计方案的权利，对由此而导致的任何损失不负任何
赔偿责任。但该权利的行使应与预售/买卖契约相应规定保持一致。
4 当大厦的出售率达 50%以上时，应依法组建物业管理委员会。
5 管委会成立前，发展商有权自行组建或指定专业物业管理者对大厦进行
7管理。发展商可与管理者签署管理合同，制定管理者的职责范围，期限
及酬金等，而无须先经其他业主同意，但管理合同不能违反本公约的条
款。
6 发展商或管理者及其各自承建商，代理人及其他经许可的人为检查、维