文档介绍：同致行金众东莞可研项目可行性研究报告
同致行金众东莞可研项目可行性研究报告
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“金众．东莞"
项目可行性研究报告
深同咨字
项目名称: 区域内近几年房地产市场仍将保持这种态势。
1。2。２ 项目建设进度
项目将于20０5年1０月开始施工,预计建设工期为２9个月，即项目将于2０08年3月竣工。
投资估算和资金筹措
投资估算
，其中各项成本费用的金额详见表１-2。
表1—２ 项目开发建设总投资估算表
一、开发成本
总价(万元)
1、地价
２、公共设施配套基金
２８3８。7７
3、前期工程费
12３0。02
４、建安工程费
52９３5。５７
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5、基础设施配套及环境工程费
3２8４。7
6、公共配套设施费
6－1、9年制学校
0
７、开发期间税费
7-1、质量安检费
８1．08
7—2、交易服务费
7—3、其他费用
13３4．82
8、不可预见费用
1８08。67
二、开发费用
1、管理费用
４038。35
2、销售费用
3３６5。２9
3、财务费用
三、投资总额
104650。９０
ﻬ资金筹措
本项目的资金来源主要包括自有资金（资本金）、-3、表1-5、.
表1－3 项目开发资金筹措表
序号
筹措资金来源
筹措资金数额（万元）
筹措资金比例(%)
1
自有资金
261６２．5
２5
２
银行贷款
1377８。2４
13。16
3
销售回款
６1．８3
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项目总投资
10465０．96
100
1。２。4 项目综合评价结论
本项目属房地产住宅开发项目,符合国家城镇住宅开发建设产业政策.
本项目选址适宜,定位准确,设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从财务分析结果表明，项目开发总投资为１134６1万元，%，,％，税后利润为18166．７7万元,税后成本利润率17。04%.具有良好的经济效益；本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。
项目综合评价结论：本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，本项目可行。
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二、项目投资环境和市场研究
市场宏观背景
2．１。１宏观经济形势分析
东莞概况
东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，北距广州5０公里,南离深圳9０公里,处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通的必经之地．
东莞市现有3２个镇，总共有700万左右人口，其中常住人口16０万左右，暂住人口4５0万左右，，加上流动人口,东莞现有人口接近１０0０万左右。
从人口区域分布来看,虎门、长安、厚街及市区占有比较大的人口比重,平均大概都有７０万左右的人口。
从人口群体特征来看，呈现出“哑铃式"的群体结构,上层富有人士阶层及低层打工一族占有比较大比重,而中层阶层如白领、工薪阶层所占比重较少；但是，近年来随着东莞市大力通过各种人才引进政策及全国大量的毕业生涌入东莞，这一中间阶层的人口比重正以比较快的速度在增长.
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分析：改革开发以来，东莞因“三来一补”的劳动密集型经济产业结构而得到快速发展，并涌入了大量的低层打工一族，导致东莞市具有典型的移民城市特征;外来人口与本地人口比例悬殊，本地人因土地出租、房屋、厂房出租等收入渠道而迅速走上“暴富"之路,诞生了一大批东莞本地“农民暴发户"。
东莞市国民经济发展概势及在珠三角的战略地位
近年来,东莞充分发挥地理人文优势，大力发展外向型经济，以科技推动经济发展。国民经济持续、快速、健康发展。实施经济国际化战略,大力吸引外资,发展外向型经济。