文档介绍：盛泽专业市场分析
盛泽专业市场分析
盛泽专业市场分析
本报告的编写的目的是从区域市场角度来分析综合性商业和专业市场的现状及未来趋势，从而为解决目前项目业态定位中的一些待定问题提供一些依据。
一、宏观分析
（一）、现状—大势所趋
．４8%的企业利润总额占全行业的８９．1９％,平均销售利润率达到8．4３％；占企业总数7。01％%，％，比全行业平均利润率高292．95％,比自身去年同期销售利润率增加3。６7个百分点;其余约占全行业2／３的企业,创造的利润不足全行业的1０％。专家表示，%的平均销售利润率，是纺织行业“黄金八年”以来的最低点。
从协会发布的数据分析，占全行业２／３甚至更多的企业，无论从从业比重还是资本比重（占全行业6０％）,或消耗资源的比重（占全行业60％）都是可观的多数，但在宏观调控、自身瓶颈等诸多因素限制下，，我国纺织业发展外部环境更为艰难
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，纺织行业低毛利、竞争激烈的格局短期内不会改变．
这些对盛泽的总体发展有相当大的影响的：行业的不景气，也就表示着专业市场地产的风险比较高；消费能力的降低也必然影响消费型商业的营业额；而购买能力直接下降必然也会阻碍地产的投资。
因此,盛泽受到了地产政策、纺织行业发展趋势双重的压力,盛泽地产的发展之路注定将更加不平坦。
（三)、区域地产市场
表一：2007年盛泽个案销售状况
2007年
个案
产品类型
建筑面积（万平方）
销售率
推出均价
核心卖点
皇家领誉
住宅
３。5
85%
450０
项目内外配套齐全；湖景住宅；超宽楼间距;金牌物业;高档低密度小区
别墅
２。5
1０0%
暂无相对可靠数据(600０)
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财富中心
住宅
３。8
１０0％
4３50
盛泽未来的行政居住中心；商业配套齐全;层层空中花园;是集居住、商务、消费为一体的大型综合社区
国际纺织城
住宅
３。1+
（)90％
４1０0
新城核心；智能社区；园林式健身社区；入户花园多阳台设计，运河景观
锦绣天地
住宅
4。３
100％
3７0０
周边配套成熟；单价低，老镇中心稀有住宅区
商铺
０。2
１0０％
65０0
湖东会馆
别墅
5。７
70％
４８０0
交通便利;价格实惠;高绿化；底密度；35０0０平米的天然氧吧
东盛步行街
酒店式公寓
１．4
100%
7000
地段佳，交通好；配套全；档次高；保姆式贴心物业
商铺
6。４5
７０％
１F：3００00左右
２F：1２00０左右ﻭ3F:7００0左右
盛泽历史上第一条商业步行街,升值潜力大；功能齐全,消费环境好；返租形式让投资零风险
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2。15
０％
4F不卖
金百盛家纺城
酒店式公寓
1。１
98％
６500
精装、品牌材料和家电；商住两相宜；同层排水，环保科学
商铺
0．７
99％
1Ｆ．２Ｆ:18000ﻭ３Ｆ：６５00
4F:５500
盛泽镇核心地段、配套齐全；商业氛围浓厚；价格较低；新老城过渡区，商家必争之地
衡悦广场
商铺
４
100％
１0000（1到３层)
老镇商业核心；人气旺盛；大润发入住
东方丝绸中心广场
酒店式公寓
0。6
９5％
６000
商住两相宜；精装纯现房发售;有电梯的多层
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镜湖公园
住宅
1０0％
38００
盛泽镇稀有空气清新处;全明户型、动静分区
商铺
０．3
98%
７0０0（1到２层）
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表二:2０08年盛泽个案销售预测情况
2００8年
项目名称
类型
预计推盘量ﻭ（万平方米）
预计均价ﻭ(元/平米)
价格趋势分析
皇家领誉
住宅
1２+
450０
由于０８年乃至０9年房产市场的推盘量较大，在国家越来越严的宏观调控下，以大面积房型为主的住房项目，估计销售阻力较大
财富中心
住宅
4３０0
商铺
1２
20０00(一层）
国际纺织城
住宅
6+
4100
商铺
20０0０(1层）
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酒店式公寓