文档介绍：
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的具体流程及留意事项
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进展交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不行取的方法。假如发生交易因意外缘由终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同"两笔款赎楼",即业主自己通过担保公司向银行借款。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易须要担忧的其次大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方遵照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必需放银行监管。
详细操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自由银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。假如交易顺当完成，银行会把款项打给卖方；假如中间出现问题交易终止，那么把首期款再打回给买方。银行供应此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是通过要按揭的银行办理资金监管，那么可以省去这笔费用。
出于公允角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不须要亲自到银行，也能幸免买家到时候不协作放款给卖家带来困扰。
风险提示：
，幸免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
，卖家在买家过户完毕之后要刚好催促解冻首期款，幸免"人走茶凉".
第5步：签订买卖合同
在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个"书面协议",这个协议与平凡的中介的居间合同特别类似，只是缺少了中介那局部内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者干脆到深圳市国土房管局网站的"信息公开"栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间效劳合同〔2022版示范文本〕》作为参考。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权状况、房产总价、交易税费及日期，其中要留意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是特别重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺当进展，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会〔下简称房协〕的相关负责人告知记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日确实权及办理时间后，就可以干脆到房协〔福田区景田东路36号润丰园小区一楼〕去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取必须费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
风险提示：
，要让共有权人一同签字，幸免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
，应当让租客签订放弃优先购置权的证明，幸免租客以侵扰优先购置权为由导致交易失败。
，最好在附表中对家具家电的状况加以具体描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的状况。
，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
，特殊是在目前房价上涨的状况下，业主违约的几率增大，明确违约责任