文档介绍：论建设工程项目概预算审核
杨国良 [摘要]文章从基本概念出发,根据建设工程的实际情况,分析了建设工程项目概预算的基本审核途径。
[关键词]工程项目;概预算;审核
工程建设项目概预算审核是在工程建设过程中论建设工程项目概预算审核
杨国良 [摘要]文章从基本概念出发,根据建设工程的实际情况,分析了建设工程项目概预算的基本审核途径。
[关键词]工程项目;概预算;审核
工程建设项目概预算审核是在工程建设过程中业主用以控制工程的造价以提高投资效益的重要手段。要圆满地完成概预算这项政策性和技术经济性都非常强的复杂工作,必须要针对具体建设项目采取符合实际情况的切实可行的方法和规范化、程序化的工作方式,从不同的侧重点切入来对建筑工程概预算予以审核。
一 设计概算的审核
设计概算是一种在工程建设的初步设计或扩大初步设计阶段,由专业设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止的全部过程所发生的总建设费用所形成的文件,是工程建建设计文件的重要组成部分之一。设计概算的作用在于,经批准后,可以为施工图设计确定项目投资控制目标,成为业主进行项目核算、建设工程三算(投资估算、设计概算、施工图预算)对比控制以及考核项目工程成本和投资经济效果的重要依据,也是控制建设项目贷款规模和方式的技术经济合理性的主要依据。因此,需要对以下几个方面重点审核:
(1)从总体设计方面审核按照一般的工程建设规律,项目设计方案对工程造价的影响非常大,一般会达到30%75%的程度,而施工阶段的工作对造价的影响仅为5%25%,因此,在工程总要有效的控制工程造价,达到提高设计质量,降低建设成本的目的,以使建筑结果的性价比最优,则必须在设计方案上严格审核制度。工程设计单位和设计人员需要抛弃以往“重技术,轻经济”的保守浪费的设计思想,代以“适用、安全、经济、美观”设计原则,保证设计方案不但技术可行,且使得建设过程安全可靠及全寿命周期费用最小,因此,须通过对设计方案的重点审核及技术经济论证保证实现上述目标。
对设计方案审核要充分考虑建筑物空间固定、体积庞大以及被使用的针对性强等主要特点,不能允许为降低工程造价而盲目降低工程设计标准或肆意修改设计方案,以防设计风险。因为在设计阶段的工作,是针对具体项目来完成的,即使对于同一建筑物的设计,也会因具体情况差异而使得建筑方案、设计标准、工程材料设备以及所采用的结构形式出现变化。例如,同样的住宅在北方和南方建造,所需要的设计的差异性就很大。在北方,从建筑功能考虑,则希望建筑朝向直接光照,以实现冬季保暖要求,因此要按照外墙要厚、门窗需设双层、屋面铺设保温材料等标准来进行设计。而在南方,从同一角度考虑的设计则需要实现建筑朝向避开日晒、外墙较薄、门窗单层设计以及屋面铺设厚的隔热材料层等标准。而从结构功能要求考虑,则北方需要既深且宽的奠基,保证荷载大,而且需另配采暖设备,南方的施工则无需这种考虑。建筑设计因为实际情况而不同,会直接影响建筑工程使用功能的实现和工程造价的控制。因此,在审核过程中应保证设计对使用功能和工程造价的最佳结合点的体现,这成为设计审核优化的根本目的。
(2)对具体项目的审查概算投资必须要包括建设项目从筹建到竣工投产