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学生街商圈分析
摘要：福州仓山学生街，总长不过300多米，却是“麻雀虽小，五脏俱全〞， 它虽简陋，甚至有点“破烂〞，但坐拥近２０所大中专院校学生的消费，繁荣热闹，让许多大商家眼红。每逢周末或者节庆日，这里的日人流量甚至可达上生街商圈只能做单一的商业规划，不可能做综合性的商业街，因此，即便仓山未来的开展前景不错，但就固定以学生为消费主力的学生街商圈来说，今后新学生街定位应是一个集学生休闲、安康消费为一体，有一定艺术文化品位的消费场所，而不能只是一条单纯的商业街。其辐射的消费群体，应是泛福州、泛仓山的，否那么很容易导致商业开展同质化，使该地段形不成核心商圈不可能实现整合升级。
在继工业路万宝商圈的新兴后，尚未得到开发的仓山金山区日益得到重视，伴随着资源的重新整合及分配，政府政策的鼓励，金山的规划将朝向高档社区及休闲商业区方向开展。
随着福州城市市政的重新规划，地铁等根底设施工程的建立及完善，仓山学生街的交通条件将比现阶段会有更大
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的改善，学生街商圈将成为一个更泛更广的商圈，其辐射群体及对象将逐渐发生转移，伴随着金山区的建立及开发，将吸引来周边出现高档社区，吸引一些高消费人群过来实现学生街商圈的“整合升级〞，将其设想为金山—学生街商圈。
金山—学生街商圈的未来开展要坚持以科学规划为先导, 以构造调整为主线, 以提档升级为重点, 以提高效益为目的, 具体有以下几点：
〔1〕 加强规划管理, 促进构造调整。
要加强对商圈内及周边区域的商业规划的调控、监视与管理。重点强化对重点街区与大型商业设施规划、规模、布局的管理, 防止盲目开展与恶性竞争。控制传统市场业态, 开展新兴商贸效劳业。控制一般性综合交易市场, 大力开展多元化的专业批发市场。合理安排网点布局, 促进构造调整。要加快建立一体化配置机制, 珍惜资源, 科学规划。
〔2〕加强协调效劳, 营造良好环境。
采取政府引导与市场化运作相结合的方法, 加快对金山—学生街商圈整体环境的提升, 加快城建、交通、城管等建立步伐, 结合旧城改造、环境整治, 美化、亮化建宁路, 提升整合后学生街商圈的外部环境, 完善综合配套设施, 改善开展条件。
建立公益性的商业信息系统, 定期发布行业开展的重点指南与市场趋势的宏观信息, 引导商圈安康开展鼓励社会各方投资建立电子商务孵化器, 为从事电子商务的企业提供包括政策咨询、中介效劳、资源整合等集约化效劳。建立消费信贷效劳机构, 促进信贷消费开展。
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〔3〕实施名牌战略, 提高商品质量与效劳质量。
在加大金山—学生街商圈的总体战略之下, 鼓励商圈内商业企业创品牌商店、品牌企业, 大力开展品种丰富、效劳优良、质量可靠、信誉度高的品牌企业。促进现有品牌企业提高水平, 扶持有潜力的企业跨人品牌行列。积极推进“ 老字号〞企业的改革与开展。开展创立商业效劳名牌活动, 促进提高效劳水平。支持商业企业开发自有品牌商品, 争创商品名牌。
〔4〕进一步扩大开放, 引进更多的高水平商业企业。
鼓励国内外名牌商业企业落户商圈开展。支持国内外一流商业企业兴办大型多功能购物中心、物流配送中心、连锁便利店, 适度开办大中型超市等新型商业, 开展多种合作业务。支持国内外名牌商品、新型商品展销、展示, 开展销售业务。
〔5〕加大对商业根底设施建立的政策倾斜力度。
对商圈内重要的商业根底设施如重要商品的储藏设施、大型物流配送中心、市场信息网络与电子商务平台等实行政策性倾斜。加快道路等市政设施的改造, 改善交通与环境条件, 营造商业气氛。加快现代化大型物流配套区的规划, 构筑平台, 实行优惠政策, 吸引多方投资建立。
〔6〕进一步发挥政府对商圈开展的补充作用。
当地政府要致力于优化开展环境,形成有利于商圈构造调整的良好气氛,要树立环境就是生产力的意识, 创造良好的市场环境、法制环境、社会环境、政务环境, 形成及市场建立相互促进、协调开展的行政效劳体系。政府还要进一步发挥引导必要时干预
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发挥作用, 实行宏观调控, 对商圈经济开展进展全局性、综合性的系统管理协调, 标准市场行为与市场竞争秩序, 建立诚信环境, 加快优势产业开展, 形成相关产业良胜互动的格局弥补市场调节的盲目性及滞后性。通过规划与政策引导、优化开展环境、搞好社会管理、提供公共效劳等方面的努力, 最大可能的使有限的资源创造更多的效益。
政府还可以牵头组织商圈内的企业成立商会, 组织企业管理人员开展形式多样的学****调研, 开拓眼界, 拓宽思路, 提高理论水平与实际驾驭能力, 为实现可持续开展提供有力的人才保障智力支持。
四、学生街最具开展潜力“产品〞
中餐, 作为一个整体品牌以其鲜明的民族特色与丰富的文化内涵享誉世界。在国内消费市场上, 餐饮业