前期物业管理服务协议(共11页).doc

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盾安福邸Ⅱ·悦都
前期物业管理服务协议
复原状，造成损失的，给予赔偿。
9、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。
10、出租房屋时，应及时告知甲方，办理有关手续。对租户违反本协议的行为、并承担相应的责任。
11、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度的规定造成的损失、损害承担民事责任。
12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。
13、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。
14、为确保交通秩序及维护消防安全，乙方同意如在园区内未购买或租用车位的，其余车辆不进入园区（临时访客需征得乙方同意后进入，特种车辆除外，但不得随意停放以免妨碍交通）。
15、根据本物业原设计方案及《商品房买卖合同》中规定的用途使用所购房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
16、法律、法规规定的其他权利义务。
第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
物业管理区域内的共用部位，是指属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的单元门、门禁系统、楼道、信报箱、电视电讯箱、宽带箱、房屋承重结构、室外墙面、屋面、配电房和其他共用部位等。
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，
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属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
4、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
物业管理区域内的共用设施设备，是指属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾桶(箱)、照明灯具、建筑智能系统、绿化、景观设施、健身设施、休闲设施、通讯设施、避雷装置和其他共用设施设备等。
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
5、路灯、楼道灯完好率不低于95%。
6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
6、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
三、物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线、宽带、电视等设施的维修和养护，由相关企事业单位负责。
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四、环境卫生
1、园区公共场所清扫、道路保洁。
2、共用设施设备保洁。
3、生活垃圾收集清运。
五、安保
1、内容
（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行安全防范；
（2）门岗执勤；
（3）巡逻检查；
（4）公共区域报警监控。
2、责任
（1）协助公安部门加强治安管理，协查各种违法案件；
（2）检查、询问大门出入的各类情况，维护园区公共安全；
（3）如发现事故隐患，及时报警。
六、交通秩序与车辆停放
1、内容
（1）限速、限重；
（2）禁鸣；
（3）车辆按规定