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嵩明县西片区征迁补偿安置工作实施方案
为加快嵩明县城西片区开发建设,进一步提升城市环境, 改善居民生活条件,完善公共效劳配套功能,依法维护被征收 人合法权益,根据相关政,超建局部享受超过“四层、 300 m2
局部补偿政策；〔详见附表 3〕
楼层到达四层、面积未超过 300仃的,按四层以下实际
面积计算；
楼层未到达四层、面积未超过 300仃的,按实际面积计
算.
以上c、d两类情况享受补差政策. 面积以实际面积为标准 .〔详见附表 4〕
具备建房审批手续的宅基地但未建主体房屋的,以审 批建房占地面积〔不含场院占地面积〕为据,按单层房屋建筑 面积实行房地合一等虽补偿, 根底〔含砖石根底、钢筋混凝土根底、 地基梁等〕、墙体及场院 土地按规定予以补偿,同时不予享受本条补偿补差政策.
〔六〕凡未经审批私自建盖的违法房屋或超过批准期限
〔两
年〕的临时建筑,当事人拒不配合征迁的及征迁公揭发布后违 法建盖的房屋,一律不予补偿,, 相关当事人主动配合征迁的, 可按其建筑面积500元/仃予以补 ,本集体经济组织〔社 区居委会〕成
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员以外的其他人员至本社区买卖宅基地建房的, 在对相关产权和土地审批手续依法进行认定后,按实际予以补 偿,不得享受本方案第四条相关补偿补差政策.
〔七〕 农村居民住宅,被征迁人在规定搬迁时限内,积极 配合房屋征迁工作的,给予被征迁人相应的奖励.
〔八〕 农村住房〔宅基地建房〕严格执行“一户一宅、房地 合一〞的补偿原那么.“房地合一〞是指房屋和房屋底层占地面积的 土地.
由于复杂历史因素和限于当时社会条件形成的一户多 宅,具备合法手续的,以其被拆迁房屋建筑面积合并计算,假设
超出300平方米的,超出局部按实际补偿；假设缺乏 300平方米
的局部予以补差.
多户一宅,经相关部门按程序认定后,按每户合法分割 的房屋建筑面积计算,假设超出 300平方米的局部按实际补偿； 假设缺乏300平方米的予以补差,每户只享受一次补差,同一户 口不予重复享受补差政策.
〔九〕 农村宅基地建房均按住宅进行补偿安置.
〔十〕征迁范围内具有合法产权或具有一定合法手续的非 住宅房屋,采取一次性货币补偿.
五、 限制行为
凡属征迁范围内的单位及个人,自征迁公揭发布之日起不 得进行以下活动,涉嫌违法的将移送其它有权机关进行处理.
〔一〕 新建、扩建、改建、装修房屋；
〔二〕 改变房屋用途；
〔三〕 设立房屋租赁关系；
〔四〕 房屋权属的转让、分割；
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〔五〕 法律规定的其他禁止事项.
六、 征迁补偿方式
〔一〕 产权调换
国有土地、集体土地上的房屋可选择产权调换, 但不包
括简易房、,安置 房产面积以证载建筑面积为准计算.
被征迁人选择产权调换的,进入政府统建安置点进行安 置,同时由征迁人给予 1万元奖励.
〔二〕 货币补偿
国有划拨土地或集体土地上选择货币补偿的,由征迁人
按相应标准给予补偿〔详见附表 1和附表2〕.
国有出让土地上的房屋,由具备评估资质的专业机构出 具<评估报告>,计算补偿金额,给予货币补偿.
国有出让或划拨土地、集体土地上的简易房、钢屋架等 不予安置,按嵩政复[2021]39号批复实行一次性货币补偿.〔详 见附表2 〕.
具有合法手续的仓库、厂房层高系数： 7米以上乘2,10 米以上乘3.
其他附属设施补偿表〔详见附表 5〕.
根据装修投资情况,除对建造价按标准补偿外,另增加 对其装修进行补偿〔详见附表 7〕.
七、征迁补偿程序
〔一〕 征迁面积和结构认定
征迁面积和结构的认定按本指导意见第四条规定执行.
〔二〕 征迁补偿方式确实定
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征迁补偿方式为产权调换和货币补偿两种方式,由被征迁 人自愿选择其中一种进行补偿或安置.
〔三〕 签订<征迁安置补偿协议>
征迁人必须与征迁范围内的所有被征迁人签订<征迁安置 补偿协议>.
〔四〕 征迁补偿费用支付
被征迁人签订<征迁安置补偿协议>一周内支付补偿费用 的50% ,剩余局部在腾空房屋交付征迁人一周之内全部一次性 付清.
〔五〕 房屋交付与奖励
被征迁人需携带房屋产权所有证、土地使用证和户主身 份证、户口簿前往办公地点,签订房屋征收补偿协议,按