文档介绍：土地评估报告项目名
江西**房地产开发有限公司拥有位于***土地使
用权价值评估
江西省**有限公司
*评字第***号
2005年6月20日
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江西**房地产开发有限公司拥有位于***土地使用权价值评估
江西*状况
新建县地处江西省中部偏北，赣江下游西岸，中国第一大淡水湖
----鄱阳湖的南面，'',''，呈长条状。县城长凌镇与南昌市区隔江相望，随着南昌市"一江两岸"发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，全
，辖乡镇19个，328个行政村，。
自然环境
新建县地域辽阔，地貌多元。属亚热带季风气候。境内多平原、
水面、低丘岗阜，有耕地、水面和红壤岗地各百万亩，是稻谷生产大
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县，畜牧、水产大县，素有"鱼米之乡"美称，被列为国家商品粮生产
基地县、国家优质米生产基地县和瘦肉型养猪基地县。此外，本县盛
产花生、油菜籽、大豆、茶叶、棉花、荞头、瓜果、禽蛋、牛奶等。
本县尚有广袤湖滩草洲、荒山草坡及未利用大水面，农业开发和农业
产业化有广阔前景
新建县属亚热带温润气候，四季分明，气候温暖，雨量充沛（年
降水量1515-1595mm），日照充足（年平均日照时数1895小时）无霜期长，春暖、夏炎、秋爽、冬寒的气候特点。
城市性质
新建县城市性质是新建县隶属南昌市,为南昌市的四县五区之一。
行政区划
新建县区域面积2,，辖乡镇19个，328个行政村。
多年来，新建县凭借独特区位优势和省会南昌的幅射功能，大力
发展工业。九十年代初，建立了"南昌市长凌外商投资工业区"（省级区），大规模引进外资独资来县办厂。目前，全县工业已有相当规模
和良好发展基础，形成了食品、建材、机械、轻化等支柱行业。不少
工业产品，如安新精炼油、老同兴酱油、汪氏蜂蜜、水泥砖瓦、机引
农具、汽拖配件、服装、胶鞋、皮革鞋、电脑提花和电动玩具等，均
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有较大生产规模和市场声誉，行销省内外或出口国际市场。
当前，南昌市加紧实施"一江两岸"规划，红谷滩的开发，市政府的北迁，已使新建县县城与南昌市城区浑然一体，加上省第二高校园
区在城郊省庄规划建设，县城长凌镇已成为商住、投资、兴业、办学
的热点。
2、区域因素
估价对象位于***236,347平方米宗地，现对交通条件、基础设施
条件、环境条件等区域因素分述如下：
委估宗地位于***，新中国成立以来，特别是改革开放以来，新
建县的文化教育和各项社会事业长足发展。科教兴县、普九教育成绩
显著，教育改革、全民办学方兴未艾，省第二高校园区规划建设在新
建县紧锣密鼓进行；广播电视普及全县每个村落、千家万户；县、乡、
村三级卫生防治网已经形成并不断健全，全县人民的思想文化素质普
遍提高，各类专业技术人才队伍不断壮大，新建县科技文化社会事业
的未来呈现瑰丽前景。 新建人将在新的世纪创造新的辉煌。
交通条件
对外交通：新建县交通发达便捷。位于县乐化镇的昌北现代化国
际机场开通国内及香港几十条航线；穿境而过的大京九铁路、105国
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道、320国道、昌九高速公路、昌樟高速公路、温厚高速公路和赣江
黄金水道四通八达，尽占先机。县城长凌镇以新八一大桥、南昌大桥
与省城南昌紧密相连。
内部交通:新建县已经形成了解放路、文教路、文化路、建设路
等内部通路交通。
现有的基础设施主要有：供电、供水、排水、通讯等。
供电
南昌市电网是南昌电网上一个重要主网，电源变电站有一座，为
220KV市变电站，用户变电站一座，其变电能力为10千伏安，输入和输出电压分别为10000/400伏，年总用电量120万KWH，供电保证率100%。宗地范围内用户用电配电线路为2回路供电，用户变电站1座，其变电能力分别为：3340千伏安，输入和输出电压分别为：
10千伏，。
“昌北分局”筹建1994年，担负着新建县、安义县、奉新县、靖
安县、湾里区，四县一区供用电任务。新建县总用电量8408万千瓦小时。
供水
供水来源由县城长凌水厂日供水12万吨，管径为ф400mm，宗
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地内管网管径ф400mm，总长度约1800米。
排水
宗地内的排水点管径ф110mm-ф160mm，然后排入管网ф200mm-ф300mm，最后排入ф1600mm，总雨水管进入市政总雨水管。其它方面属自