文档介绍：: .

相关费用。3. 细节阐述
1) 信息资料部分
A. 招标文件、公告（政府对地块现状、用途、规划的说明）；
B. 现场勘察地块的位置、地块形态、生熟程度1、四至环境、区域
竞争楼盘资料；
C. 前期研究报告包括：市场相关数据、动态和发展趋势预测，项
目开发的工程信息资料、类似项目资料、同区域项目的建设、
销售情况，潜在目标客户调查分析；
D. 参拍发展商的意向分析：资金状况、土地储备、开发传统、背
景资源等；
竞拍提交资料包括：法人营业执照（有限公司法人企业另加附股东
会或董事会决议）；法人代表身份证件或法人代表授权委托书（深
圳允许自然人参与竞拍）；
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2) 前期可行性分析（机会可行性分析）
一般采用假设开发法（又叫剩余法）确定竞拍的最高限价，依据待
拍地块的坐落位置、形态面积、区域状况、规划用途及红线指标等
条件，发展商对市场收益进行预测，剔除开发成本、税费和期望利
润得出最高地价；
地价=项目市场收益-开发总成本费用-期望利润

1 生、熟地指地块是否已“三通一平”：及通水、通电、通路和地块表面了平整处理；
2可行性分析可大致分为三个阶段：
1. 机会可行分析阶段：确定投资方向，提出开发目标；
2. 初步可行性分析阶段：确定项目的开发前景及定位方向；
3. 最终可行性分析阶段：对项目进行市场论证、经济和技术分析，预算分析、资金安排；总成本费用=开发成本（详见下表）+开发费用（详见下表）+税费（详见下表）

开发成本明细表
序号项目备注
1 土地取得成本、
2 前期费用、
策划研究费、
勘察设计费、
3 建筑期费用参考《价格信息》及同类物业
桩基础工程、
地下室工程、
主体土建工程、
安装工程、
室外配套工程、
专业人员费用约前五项之和的 3%
不可预见费