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［浅析房地产工程开发风险及对策］房地产风险分析及
对策
在房地产投资活动中,人们既想获得较大的收益,也想躲避各种风 ,精品资料，欢迎大家下载！
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［浅析房地产工程开发风险及对策］房地产风险分析及
对策
在房地产投资活动中,人们既想获得较大的收益,也想躲避各种风 ,只有充分了解 房地产投资的风险情况,对各种风险进行认真地分析和预测,并根据白 身实力,估算投资风险的承受水平,综合权衡房地产投资的收益和风险, 制定躲避风险的防范举措,以求到达风险小而收益高的目的,这才是房 ,了解和掌握房地产投资风险并及 时躲避风险,才是投资者明智的选择.
1房地产开发工程的风险分析
工程的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位,都 是根据市场调查、工程的经济技术分析、工程可行性研究报告做出的, 是指导工程决策、工程设计、工程营销筹划方案等前期工作的依据. 可以说,工程的市场定位确定以后,根本上就敲定了工程的建设风格、 建设本钱、营销推广方案,就决定了工程的销售前景,一旦市场定位不 准确,工程的指导思想出现失误,是后期无法或者是非常困难弥补的风 险,也是工程开发过程中,最大的风险,属工程建设的决策性失误风险, 根据风险影响范围划分属于总体风险〔决策风险〕,从某种程度上讲,其 结果也是不可管理风险.
如果房地产的总投资收益率低于银行利率,那么不仅资金筹集变得非常 困难,而且会造成了负债经营的局面, 程中,由于购置者财务状况与开发时预测的财务状况发生了变化,也直 接影响到房地产的投资回收的可靠性,
两个风险是构成房地产投资开发经营中财务风险的主要因素
,投资者根据需求以及地 区的情况对获取土地进行
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工程建设. 在工程建设的过程中也存在着一 系列的问题,包括：设计理念以及风格的落后或者不切实际、建筑物 实用性差、建筑物存在质量问题等.
,也是 数量、, 时如果不切合实际的销售,就会影响房地产的销售进度,从而影响资 ,在房地产销售阶段白然灾害也会对房地产工程带来风 ：地震、龙卷风、洪水等.
,开发商应该 具备预测获取土地增值潜力的水平. 购置了土地使用权后,还有大量 的征地、拆迁、安置补偿工作,这个阶段的工作往往会遇见极大的阻 力,从而给工程开发带来风险.
2开发商躲避工程风险的方法
躲避风