文档介绍：买房子贷款的流程
一、买房贷款资格
年满18年周岁的具有完全民事行为实力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称好，更精确的新居信息
买房办贷款流程一般须要多久
买房办贷款流程一般须要一个月，详细如下：
假如是信贷一般时间不会太长，正常审核快的话3-5个工作日；
假如是房屋抵押贷款要慢点一般15-20天；
不过不同的银行审核流程不一样，详细要看选哪家。
买房贷款流程
　　回答你第2个问题：
　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用一般住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必需供应担保。目前，个人住房贷款主要有托付贷款、自营贷款和组合贷款三种。
　　一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用一般住房的贷款，是个人住房托付贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
　　二、个人住房托付贷款指银行依据住房公积金管理部门的托付，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买一般住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
　　三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
　　个人办理住房贷款所需条件：
　　1、同意以所购住房为抵押担保。
　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
　　3、具有完全民事行为实力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
　　4、必需支付不低于所购住房全部价款肯定比例以上的首期购房款。
　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的实力；
　　6、已经签署购买住房的合同或协议；
　　一般需提交的资料：
　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
　　2、借款人还款实力证明
　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。；
　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
　　6、已出租的房产须供应租赁权益变更的证明文件
　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
　　8、交易住房的《房产价值评估报告》。
　　9、贷款人要求供应的其它证明文件或资料。
　　住房贷款申请流程：
　　1、供应询问、受理申请、贷前调查
　　2、贷款审批
　　3、贷款发放
　　4、贷款回收
　　5、贷后管理
　　回答你第3个问题：
　　目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）
　　办理方式:
　　贷款流程:
　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请
　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（运用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”